نون روز

رهن و اجاره آپارتمان Archives - نون روز

  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • رهن و اجاره آپارتمان

    بالا رفتن قیمت آپارتمان باعث شده تا قدرت خرید مردم تا حد زیادی کاهش پیدا کند به همین دليل امروزه بیشتر مردم به دنبال رهن و اجاره آپارتمان هستند. شرایط رهن و اجاره با هم تفاوت های زیادی دارد‌ و افراد می توانند بر اساس شرایط و توان مالی یکی را انتخاب کنند‌. هر چه آپارتمانی که قصد رهن و اجاره کردن آن را دارید یزرگ تر باشد و امکانات رفاهی بیشتری داشته باشد قطعا قیمت رهن و اجاره آن هم بالاتر خواهد بود. برای رهن کردن آپارتمان شما باید مبلغی را به عنوان امانت نزد صاحب ملک قرار دهید و قرارداد را امضا کنید.

     این تعرفه بر اساس قیمت ملک محاسبه می شود. اما برای اجاره کردن شما باید مبلغ کمی را به عنوان پیش پرداخت و ودیعه و مبلغی را هم به عنوان ماهیانه پرداخت کنید. افرادی که پس انداز کافی ندارند و نمی توانند مبلغ بالایی را به عنوان رهن فراهم کنند مجبور هستند آپارتمان مورد نظر خود را اجاره کنند. امروزه آپارتمان های زیادی در اقصی نقاط کشور ساخته و برای رهن و اجاره در دسترس مردم قرار گرفته اند. این آپارتمان ها از نظر متراژ و نحوه ساخت و امکانات رفاهی و همچنین محیطی تفاوت های زیادی با هم دارند.

     برای رهن و اجاره آپارتمان در شهرهای بزرگ شما باید مبلغ بیشتری را پرداخت کنید. برای عقد قراردادهای اینچنینی قطعا قوانینی وجود دارد که دو طرف باید به آن توجه کنند‌. گرایش مردم به آپارتمان نشینی شرایط بهترین را برای صنعت ساخت و ساز فراهم کرده و باعث شده تا هر ساله میزان آپارتمان ها برای رهن و اجاره بیشتر شود که همین موضوع در کاهش هزینه ها نقش مهمی دارد. مشاورین املاک برای عقد قرارداد اجاره و رهن بهترین مکان هستند چون مجوزهای لازم برای انجام این کار را دارند و مورد اعتماد هستند.

    نکات مهم در رهن و اجاره آپارتمان

    رهن و اجاره آپارتمان هم مانند خرید و فروش آن نکات مهمی دارد که توجه به آنها باعث می شود تا شما معامله ای سودمند داشته باشید. این نکات عبارتند از:

    • آپارتمانی برای رهن و اجاره مناسب است که صاحب‌خانه در آن حضور نداشته باشد چون آزادی شما در این مکان بیشتر است.
    • آپارتمان انتخاب شده باید کاملا خالی باشد تا شما بتوانید اثاث کشی را بدون مشکل انجام دهید.
    • اگر مشغول کار هستید بهتر است آپارتمان به محل کار نزدیک باشد.
    • آپارتمان هایی که واحد کمتر دارند ساکت تر هستند و شما آرامش بیشتری خواهید داشت.
    • توجه به ظاهر آپارتمان اهمیت زیادی دارد و باید محیط حیاط و آسانسور تمیز و مرتب باشد.
    • آپارتمان های جدیدتر برای انتخاب اولویت اول هستند چون شما خرابی لوله و مشکلات اینچنینی نخواهید داشت.
    • چون ارتباط با همسایه ها در آپارتمان نشینی مهم است باید به این موضوع توجه شود.
    • اگر واحدهای طبقه بالا را انتخاب می کنید از سالم بودن آسانسور مطمئن باشید تا رفت و آمد شما آسان تر باشد.
    • خانه هایی که نورگیر هستند بهترین گزینه به شمار می روند چون فضا همیشه روشن است.
    • آشپزخانه منزل را خوب بررسی کنید. تعداد کابینت و نحوه قرار گرفتن گاز، یخچال و ماشین لباسشویی و ظرفشویی را خوب در ذهن خودتان ترسیم کنید و از جا شدن آن‌ها اطمینان حاصل کنید.
    • اگر آپارتمان دارای معایب است بهتر است قبل از انعقاد قرارداد آنها را شناسایی و در قرارداد ثبت کنید‌
    • قبل از قرارداد مالک ملک را مشاهده کرده و شناسنامه او را بررسی کنید.
    • اگر دارای وسیله نقلیه هستید آپارتمان هایی که دارای پارکینگ هستند برای شما بهتر می باشند. در این صورت از امنیت خودرو مطمئن هستید.
    • آپارتمان های نوساز همیشه قیمت بالایی دارند و صاحب ملک با اجاره سعی دارد تا پول خرید منزل را تامین کند.

    رهن کامل چیست؟

    رهن کامل اغلب در مواقعی اتفاق می افتد که صاحب آپارتمان به پول زیادی نیاز دارد. او سعی می کند با گرفتن پول بیشتر به صورت رهن آپارتمان را در اختیار افراد قرار دهد و با مبلغ دریافت شده بدهی های خود را تسویه کند. مدت زمان رهن متفاوت بوده و بستگی به صاحب خانه دارد. شاید هم مالک آپارتمان در پروژه‌ای سرمایه‌گذاری کرده و برای مدت کوتاه به پول درشتی نیاز دارد یا هر دلیل دیگر. رهن کامل در صورتی اتفاق می افتد که فرد قصد فروش خانه را ندارد و می خواهد آن را به هر دلیلی نگه دارد چون خود یک سرمایه بزرگ است.

    رهن هم نوعی اجاره است اما شرایط متفاوتی دارد. در این زمان مستاجر هنگام بستم قرارداد مبلغ زیادی را به موجر واگذار می کند. بدین ترتیب نیازی نیست تا ماه به ماه اجاره‌ای پرداخت کند. مبلغ پرداخت شده تا پایان قرارداد داد نزد موجر باقی مانده و پس از اتمام قرارداد به صورت تمام و کمال به مستاجر برگردانده می شود.  رهن همیشه به نفع مستاجر است چون پولی که پرداخت کرده را دریافت می کند. به همین دلیل است که امروز بیشتر مردم به دنبال رهن آپارتمان است. رهن شبیه سرمایه گذاری پول درون بانک است و شما دارید سود این پول را به موجر می‌دهید دهید.

    مستاجر نمی تواند تا پایان قرارداد پولی را از صاحب ملک تقاضا کند مگر زمانی که قرارداد ثبت شده در مشاورین املاک فسخ گردد. قبل از اینکه مستاجر آپارتمان را تخلیه کند باید ابتدا مذاکراتی با صاحب خانه داشته باشد و از آماده بودن پول رهن اطمینان  حاصل کند. در واقع در قراردادهای رهن کامل احتمال تمدید قرارداد بیش از قراردادهای اجاره‌ معمول است. با اینکه بیشتر مردم از رهن کامل استقبال می کنند اما بیشتر صاحبان آپارتمان با رهن موافق نیستند و بیشتر به اجاره نیاز دارند.

     

    تفاوت رهن و اجاره آپارتمان

    رهن و اجاره آپارتمان از جهات مختلفی با هم فرق دارند. شرایط و نوع قرارداد در آنها کاملا مجزا بوده و هر کدام به روشی  خاص عملی می شوند. اولین تفاوت آنها را نوع قرارداد است. در رهن کامل اجاره پرداخت نمی شود و مستاجر باید مبلغ چشمگیری را به موجر تحویل دهد. اما در اجاره فرد باید علاوه بر مبلغ کمی به عنوان پیش آپارتمان هزینه ای را هم ماهیانه به عنوان اجاره پرداخت کند که این‌ هزینه بردار بوده به همین دليل رهن همیشه برای مردم گزینه بهتری است.

     افرادی که شرایط خرید منزل را ندارند با رهن و اجاره سعی می کنند تا آپارتمانی را برای سکونت انتخاب کنند. در رهن فرد می تواند پس از پایان قرارداد یا آن را تمدید کند و یا پول خود را به صورت کامل از موجر دریافت کند. اما اجاره به این صورت نیست و پولی که فرد به عنوان اجاره ماهیانه پرداخت کرده دیگر به او بر نمی گردد. چون رهن کامل امروزه کمتر است ممکن است شما خانه دلخواه خود را پیدا نکنید. اما برای اجاره کردن همیشه خانه هایی شیک و لوکس به شما معرفی می شود.

    تفاوت دیگری که در آن‌ها به چشم می خورد این است که مستاجر برای تهیه پول رهن ممکن است تحت فشار قرار بگیرد چون مبلغ آن بالا است اما در اجاره این مبلغ کم بوده و به صورت ماهیانه پرداخت می شود از این رو فشاری به فرد وارد نمی شود. در رهن کامل گاهی موجر نمی تواند پس از اتمام قرارداد پول مستاجر را آماده کند بدین ترتیب فرد با مشکلات زیادی روبرو می شود و ممکن است به اجبار دوباره قرارداد را تمدید کند. اما چون مبلغ اجاره کم است موجر می تواند به سرعت آن را پرداخت کند. شما می توانید به کمک توضیحات گفته شده تفاوت رهن و اجاره را به راحتی درک کنید.

     

    تعرفه های رهن و اجاره آپارتمان

    تعرفه رهن و اجاره آپارتمان در همه جا یکسان نیست و عوامل زیادی در این موضوع دخیل هستند. طبق عرف، مبلغ رهن کامل خانه بین یک چهارم تا یک ششم قیمت کلی آن درنظر گرفته می‌شود که بسته به شرایط و عوامل مختلف، متغیر خواهد بود. هر چه قیمت آپارتمان بالاتر باشد قطعا مبلغ رنگ آن هم بیشتر خواهد بود. متراژ و مساحت آپارتمان و همچنین محیط آن و امکانات رفاهی که دارد همگی در تعیین قیمت رهن مهم هستند. مبلغ کامل رهن با مبلغ کل ملک رابطه مستقیمی دارند. اگر خانه نوساز باشد ممکن است مبلغ رهن برابر با یک چهارم قیمت خانه نیز در نظر گرفته ‌شود ولی اگر خانه سن و سالی داشته باشد میزان یک ششم قیمت خانه برای رهن قابل پیش‌بینی است و این نشان می دهد که سال ساخت هم می تواند در تعیین تعرفه ها نقش مهمی داشته باشد. اما گاهی اوقات صاحب ملک قصد رهن دادن ملک خود را ندارد چون به اجاره ماهیانه آن نیاز دارد و این اجاره هم بر اساس قیمت و نوع ملک و مساحت و امکانات آن محاسبه می گردد.

    عمر خانه یک نکته مهم در محاسبه رهن و اجاره آپارتمان است. قطعا اجاره و رهن یک خانه نوساز همیشه بیشتر است. علاوه بر عمر آپارتمان متراژ ملک، لوکس بودن یا نبودن آن، ویلایی یا آپارتمانی بودن آن، محله‌ای که ملک در آن واقع شده، نرخ سود بانکی، موقعیت مالی مالک یا مستاجر و همچنین تعداد آپارتمان ‌های خالی قابل اجاره در محله نیز ممکن است تاثیراتی هرچند جزئی بر محاسبه رهن و اجاره آپارتمان داشته باشند. این تعرفه زیر نظر اتحادیه است و کسی نمی تواند از این اصول و قوانین سرپیچی کند. مشاورین املاک در تعیین این تعرفه نقش مهمی را ایفا می کنند و آن را در اختیار مستاجر و موجر قرار می دهند.

     

    رهن و اجاره آپارتمان

    رهن و اجاره آپارتمان

    بالا رفتن قیمت آپارتمان باعث شده تا قدرت خرید مردم تا حد زیادی کاهش پیدا کند به همین دليل امروزه بیشتر مردم به دنبال رهن و اجاره آپارتمان هستند. شرایط رهن و اجاره با هم تفاوت های زیادی دارد‌ و افراد می توانند بر اساس شرایط و توان مالی یکی را انتخاب کنند‌. هر چه آپارتمانی که قصد رهن و اجاره کردن آن را دارید یزرگ تر باشد و امکانات رفاهی بیشتری داشته باشد قطعا قیمت رهن و اجاره آن هم بالاتر خواهد بود. برای رهن کردن آپارتمان شما باید مبلغی را به عنوان امانت نزد صاحب ملک قرار دهید و قرارداد را امضا کنید.

     این تعرفه بر اساس قیمت ملک محاسبه می شود. اما برای اجاره کردن شما باید مبلغ کمی را به عنوان پیش پرداخت و ودیعه و مبلغی را هم به عنوان ماهیانه پرداخت کنید. افرادی که پس انداز کافی ندارند و نمی توانند مبلغ بالایی را به عنوان رهن فراهم کنند مجبور هستند آپارتمان مورد نظر خود را اجاره کنند. امروزه آپارتمان های زیادی در اقصی نقاط کشور ساخته و برای رهن و اجاره در دسترس مردم قرار گرفته اند. این آپارتمان ها از نظر متراژ و نحوه ساخت و امکانات رفاهی و همچنین محیطی تفاوت های زیادی با هم دارند.

     برای رهن و اجاره آپارتمان در شهرهای بزرگ شما باید مبلغ بیشتری را پرداخت کنید. برای عقد قراردادهای اینچنینی قطعا قوانینی وجود دارد که دو طرف باید به آن توجه کنند‌. گرایش مردم به آپارتمان نشینی شرایط بهترین را برای صنعت ساخت و ساز فراهم کرده و باعث شده تا هر ساله میزان آپارتمان ها برای رهن و اجاره بیشتر شود که همین موضوع در کاهش هزینه ها نقش مهمی دارد. مشاورین املاک برای عقد قرارداد اجاره و رهن بهترین مکان هستند چون مجوزهای لازم برای انجام این کار را دارند و مورد اعتماد هستند.

    نکات مهم در رهن و اجاره آپارتمان

    رهن و اجاره آپارتمان هم مانند خرید و فروش آن نکات مهمی دارد که توجه به آنها باعث می شود تا شما معامله ای سودمند داشته باشید. این نکات عبارتند از:

    • آپارتمانی برای رهن و اجاره مناسب است که صاحب‌خانه در آن حضور نداشته باشد چون آزادی شما در این مکان بیشتر است.
    • آپارتمان انتخاب شده باید کاملا خالی باشد تا شما بتوانید اثاث کشی را بدون مشکل انجام دهید.
    • اگر مشغول کار هستید بهتر است آپارتمان به محل کار نزدیک باشد.
    • آپارتمان هایی که واحد کمتر دارند ساکت تر هستند و شما آرامش بیشتری خواهید داشت.
    • توجه به ظاهر آپارتمان اهمیت زیادی دارد و باید محیط حیاط و آسانسور تمیز و مرتب باشد.
    • آپارتمان های جدیدتر برای انتخاب اولویت اول هستند چون شما خرابی لوله و مشکلات اینچنینی نخواهید داشت.
    • چون ارتباط با همسایه ها در آپارتمان نشینی مهم است باید به این موضوع توجه شود.
    • اگر واحدهای طبقه بالا را انتخاب می کنید از سالم بودن آسانسور مطمئن باشید تا رفت و آمد شما آسان تر باشد.
    • خانه هایی که نورگیر هستند بهترین گزینه به شمار می روند چون فضا همیشه روشن است.
    • آشپزخانه منزل را خوب بررسی کنید. تعداد کابینت و نحوه قرار گرفتن گاز، یخچال و ماشین لباسشویی و ظرفشویی را خوب در ذهن خودتان ترسیم کنید و از جا شدن آن‌ها اطمینان حاصل کنید.
    • اگر آپارتمان دارای معایب است بهتر است قبل از انعقاد قرارداد آنها را شناسایی و در قرارداد ثبت کنید‌
    • قبل از قرارداد مالک ملک را مشاهده کرده و شناسنامه او را بررسی کنید.
    • اگر دارای وسیله نقلیه هستید آپارتمان هایی که دارای پارکینگ هستند برای شما بهتر می باشند. در این صورت از امنیت خودرو مطمئن هستید.
    • آپارتمان های نوساز همیشه قیمت بالایی دارند و صاحب ملک با اجاره سعی دارد تا پول خرید منزل را تامین کند.

    رهن کامل چیست؟

    رهن کامل اغلب در مواقعی اتفاق می افتد که صاحب آپارتمان به پول زیادی نیاز دارد. او سعی می کند با گرفتن پول بیشتر به صورت رهن آپارتمان را در اختیار افراد قرار دهد و با مبلغ دریافت شده بدهی های خود را تسویه کند. مدت زمان رهن متفاوت بوده و بستگی به صاحب خانه دارد. شاید هم مالک آپارتمان در پروژه‌ای سرمایه‌گذاری کرده و برای مدت کوتاه به پول درشتی نیاز دارد یا هر دلیل دیگر. رهن کامل در صورتی اتفاق می افتد که فرد قصد فروش خانه را ندارد و می خواهد آن را به هر دلیلی نگه دارد چون خود یک سرمایه بزرگ است.

    رهن هم نوعی اجاره است اما شرایط متفاوتی دارد. در این زمان مستاجر هنگام بستم قرارداد مبلغ زیادی را به موجر واگذار می کند. بدین ترتیب نیازی نیست تا ماه به ماه اجاره‌ای پرداخت کند. مبلغ پرداخت شده تا پایان قرارداد داد نزد موجر باقی مانده و پس از اتمام قرارداد به صورت تمام و کمال به مستاجر برگردانده می شود.  رهن همیشه به نفع مستاجر است چون پولی که پرداخت کرده را دریافت می کند. به همین دلیل است که امروز بیشتر مردم به دنبال رهن آپارتمان است. رهن شبیه سرمایه گذاری پول درون بانک است و شما دارید سود این پول را به موجر می‌دهید دهید.

    مستاجر نمی تواند تا پایان قرارداد پولی را از صاحب ملک تقاضا کند مگر زمانی که قرارداد ثبت شده در مشاورین املاک فسخ گردد. قبل از اینکه مستاجر آپارتمان را تخلیه کند باید ابتدا مذاکراتی با صاحب خانه داشته باشد و از آماده بودن پول رهن اطمینان  حاصل کند. در واقع در قراردادهای رهن کامل احتمال تمدید قرارداد بیش از قراردادهای اجاره‌ معمول است. با اینکه بیشتر مردم از رهن کامل استقبال می کنند اما بیشتر صاحبان آپارتمان با رهن موافق نیستند و بیشتر به اجاره نیاز دارند.

     

    تفاوت رهن و اجاره آپارتمان

    رهن و اجاره آپارتمان از جهات مختلفی با هم فرق دارند. شرایط و نوع قرارداد در آنها کاملا مجزا بوده و هر کدام به روشی  خاص عملی می شوند. اولین تفاوت آنها را نوع قرارداد است. در رهن کامل اجاره پرداخت نمی شود و مستاجر باید مبلغ چشمگیری را به موجر تحویل دهد. اما در اجاره فرد باید علاوه بر مبلغ کمی به عنوان پیش آپارتمان هزینه ای را هم ماهیانه به عنوان اجاره پرداخت کند که این‌ هزینه بردار بوده به همین دليل رهن همیشه برای مردم گزینه بهتری است.

     افرادی که شرایط خرید منزل را ندارند با رهن و اجاره سعی می کنند تا آپارتمانی را برای سکونت انتخاب کنند. در رهن فرد می تواند پس از پایان قرارداد یا آن را تمدید کند و یا پول خود را به صورت کامل از موجر دریافت کند. اما اجاره به این صورت نیست و پولی که فرد به عنوان اجاره ماهیانه پرداخت کرده دیگر به او بر نمی گردد. چون رهن کامل امروزه کمتر است ممکن است شما خانه دلخواه خود را پیدا نکنید. اما برای اجاره کردن همیشه خانه هایی شیک و لوکس به شما معرفی می شود.

    تفاوت دیگری که در آن‌ها به چشم می خورد این است که مستاجر برای تهیه پول رهن ممکن است تحت فشار قرار بگیرد چون مبلغ آن بالا است اما در اجاره این مبلغ کم بوده و به صورت ماهیانه پرداخت می شود از این رو فشاری به فرد وارد نمی شود. در رهن کامل گاهی موجر نمی تواند پس از اتمام قرارداد پول مستاجر را آماده کند بدین ترتیب فرد با مشکلات زیادی روبرو می شود و ممکن است به اجبار دوباره قرارداد را تمدید کند. اما چون مبلغ اجاره کم است موجر می تواند به سرعت آن را پرداخت کند. شما می توانید به کمک توضیحات گفته شده تفاوت رهن و اجاره را به راحتی درک کنید.

     

    تعرفه های رهن و اجاره آپارتمان

    تعرفه رهن و اجاره آپارتمان در همه جا یکسان نیست و عوامل زیادی در این موضوع دخیل هستند. طبق عرف، مبلغ رهن کامل خانه بین یک چهارم تا یک ششم قیمت کلی آن درنظر گرفته می‌شود که بسته به شرایط و عوامل مختلف، متغیر خواهد بود. هر چه قیمت آپارتمان بالاتر باشد قطعا مبلغ رنگ آن هم بیشتر خواهد بود. متراژ و مساحت آپارتمان و همچنین محیط آن و امکانات رفاهی که دارد همگی در تعیین قیمت رهن مهم هستند. مبلغ کامل رهن با مبلغ کل ملک رابطه مستقیمی دارند. اگر خانه نوساز باشد ممکن است مبلغ رهن برابر با یک چهارم قیمت خانه نیز در نظر گرفته ‌شود ولی اگر خانه سن و سالی داشته باشد میزان یک ششم قیمت خانه برای رهن قابل پیش‌بینی است و این نشان می دهد که سال ساخت هم می تواند در تعیین تعرفه ها نقش مهمی داشته باشد. اما گاهی اوقات صاحب ملک قصد رهن دادن ملک خود را ندارد چون به اجاره ماهیانه آن نیاز دارد و این اجاره هم بر اساس قیمت و نوع ملک و مساحت و امکانات آن محاسبه می گردد.

    عمر خانه یک نکته مهم در محاسبه رهن و اجاره آپارتمان است. قطعا اجاره و رهن یک خانه نوساز همیشه بیشتر است. علاوه بر عمر آپارتمان متراژ ملک، لوکس بودن یا نبودن آن، ویلایی یا آپارتمانی بودن آن، محله‌ای که ملک در آن واقع شده، نرخ سود بانکی، موقعیت مالی مالک یا مستاجر و همچنین تعداد آپارتمان ‌های خالی قابل اجاره در محله نیز ممکن است تاثیراتی هرچند جزئی بر محاسبه رهن و اجاره آپارتمان داشته باشند. این تعرفه زیر نظر اتحادیه است و کسی نمی تواند از این اصول و قوانین سرپیچی کند. مشاورین املاک در تعیین این تعرفه نقش مهمی را ایفا می کنند و آن را در اختیار مستاجر و موجر قرار می دهند.