نون روز

مشارکت در ساخت Archives - نون روز

  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی

    استادولدینگ

    7 سال قبل
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • مشارکت در ساخت

    اگر میخواهید درباره مشارکت در ساخت بدانید باید بگوییم که مشارکت در ساخت یک نوع قرارداد کاری می باشد که در زمینه پیمانکاری و ساخت و ساز منعقد می گردد، این گونه قرارداد ها اصولا در زمینه ساخت و سازهای تجاری و اداری و مسکونی و غیره قابل اجرا هستند و اصولا مابین پیمانکار و صاحب ملک این گونه قرارداد ها بسته می شوند. امروزه بسیاری از افراد که دارای اراضی وسیع و بسیار بزرگ هستند و خود به تنهایی توانایی ساخت آنها را ندارند از روش مشارکت در ساخت استفاده می کنند یعنی از پیمانکاری های بزرگ و معتبر کمک می گیرند تا بتوانند اراضی خود را ساخت و ساز کرده و آنها را برای استفاده در اختیار کردم قرار بدهند. مشارکت در ساخت میان دو طرف قرار داد براساس قوانین و نکاتی انجام می شود و هر دو طرف باید به این نکات به صورت ویژه توجه داشته باشند تا دچار مشکلات نشوند.

     قابل ذکر است که امروزه استفاده از مشارکت در ساخت با رشد چشمگیری مواجه شده است و هر ساله با این روش ها ساختمان های متعددی ساخته می شوند، ساخت و ساز های بزرگ نیاز به چندین سرمایه گذار و پیمان کار و همراه دارد تا بتوان پروژه ها را به صورت دقیق و به درستی انجام داد و به اتمام رساند، ما در زیر به تمام نکات و شرایط لازم برای انجام مشارکت در ساخت و مزایای انجام این مشارکت ها اشاره خواهیم کرد تا شما هم بتوانید به صورت دقیق با آنها آشنایی کامل پیدا کنید و در صورت نیاز به انجام مشارکت اطلاعات لازم و کافی را در اختیار داشته باشید و با اطمینان کامل و بیشتر اقدام به انجام مشارکت در ساخت نمایید.

    نکات مهم در قرارداد مشارکت در ساخت

    در قرارداد مشارکت همواره نکات مهمی وجود دارد که باید آنها را رعایت نمود تا دچار مشکلات نشوید، بند های مهم در مشارکت در ساخت و ساز عبارتند از:

    1. مشخصات کامل طرفین قرارداد حتما بصورت دقیق ذکر شود. متعاقدین باید اصل مدارک هویتی طرف مقابل را بررسی کنند .در این حالت طرفین باید از معتبر بودن هویت طرف مقابل اطمینان حاصل کنند تا بزه کلاهبرداری رخ ندهد.
    2. در هر قراردادی باید موضوع با جزییات کامل تعیین شود تا هیچ شبهه‌ای در آن ورود پیدا نکند. بطورمثال در قرارداد ذکر شود که فلان زمین با فلان متراژ واقع در فلان وضعیت ثبتی می‌باشد.
    3. آورده طرفین اشاره شود ؛ بدین شرح که سازنده ملک فلان مقدار آورده نقدی در قرارداد تزریق کرده است و مالک نیز زمین را بعنوان آورده ، وارد قرارداد کرده است.

    قرار داد مشارکت یکی از قرارداد های مدنی می باشد که بین اشخاص حقیقی و حقوقی نوشته می شود و باید در آنها قوانین به صورت دقیق رعایت گردد. با توجه کردن به این نوع قرار داد ها همواره دو طرفین می توانند براساس قوانین ذکر شده ساختمان ها و واحد ها را به صورت پیش فروش در اختیار مشتریان قرار بدهند. در قرارداد ها همواره باید ذکر شود که سازنده یا همان پیمانکار باید از چه زمانی ساخت را شروع کند و تا چه زمانی به اتمام برساند تا ساخت و ساز در مدت زمان مشخص به اتمام برسد و هر طرف طبق قرار داد به سود خود دست پیدا کنند. لازم به ذکر است که قوانین نام برده از اهمیت ویژه ای برخوردار هستند و هر دو طرفین باید آنها را رعایت کنند زیرا در صورت رعایت نکردن ممکن است که طرف خطا کار مجبور به پرداخت هزینه های سنگین گردد که این هزینه ها در قرارداد ها هم ثبت شده است. این گونه قرار داد ها اصولا در مراکز معتبر و دفتر خانه های رسمی انجام می شود و در آنها برای هر دو طرف ضمانت نامه هایی ثبت شده است که هر دو طرف باید آنها را به مرکز بسپارند.

    شرایط و نحوه مشارکت در ساخت

    نحوه مشارکت ساخت و ساز به این صورت است که مالک یک قطعه زمین یا ساختمان قصد احداث واحدهایی مسکونی یا تجاری را دارد. منتها برای پیاده سازی ایده اش پول و سرمایه کافی را در اختیار ندارد. در چنین شرایطی قرارداد مشارکت ساخت  و ساز به یاری مالک می آید. زیرا بر اساس این قرارداد مالک زمین در اجرای پروژه ساخت و ساز خود از خدمات، امکانات و سرمایه پیمانکار بهره مند خواهد شد. ناگفته نماند بر اساس قرارداد منعقد شده بخش یا درصدی از پروژه به طرف سازنده تعلق خواهد گرفت. به این ترتیب تقسیم هزینه میان مالک و سازنده صورت می گیرد. در ادامه شما را با شرایط مشارکت در ساخت و انواع  مشارکت نیز آشنا خواهیم کرد، شرایط مشارکت در ساخت همواره طبق موارد زیر انجام می شود که عبارتند از:

    • محاسبه میزان مشارکت و همین طور درصد سود هر یک از طرفین قرارداد باید طبق نرخ تورم و تغییرات قیمت مسکن در بازار انجام شود.
    • هزینه های پروژه بسته به عوامل مختلفی از جمله شهر و منطقه مورد نظر متفاوت خواهد بود. به همین دلیل هزینه های ساخت و ساز بر اساس قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در همان شهر و منطقه حساب می شود.
    • در قراردادهای مشارکت ساخت و ساز سهم مالک و پیمانکار از میانه 50% تعیین می شود؛ یعنی مالک 55% از پروژه سهم برده و 45% آن نصیب پیمانکار می گردد. البته این تقسیم سهم تنها یک مثال رایج بوده و امکان تغییر آن به درصدهای 60 و 40 نیز وجود دارد.
    • در پروژه های مشارکتی پیش از هر اقدامی باید ارزش ملک و ارزش نهایی پروژه را محاسبه نمود. توجه داشته باشید تعیین میزان سود و همین طور ارزش ملک با بکارگیری فرمول های ویژه ای انجام می گیرد.
    • همان طور که گفته شد مشارکت ساخت و ساز نوعی قرارداد است. خاصیت قراردادها را می توان در این دانست که طبق نظر طرفین آن تنظیم می شود. به عنوان مثال طرفین می توانند کلیه شرایط قرارداد از جمله میزان سود و… را با توافقی دو طرفه انجام دهند. با این حال نمی توان منکر تاثیر شرایط عرفی جامعه و همین طور قوانین مشارکت در ساخت ساختمان شد.
    • پس از انعقاد قرارداد مشارکت و پیش از شروع ساخت و ساز پیمانکار وجهی بلاعوض را به مالک می دهد. به این علت که بتواند در طول پروژه مکانی را برای سکونت خود و خانواده اش تهیه نماید.
    • به توصیه وکلا و افراد خبره در زمان انعقاد قرارداد مشارکت بهتر است شخصی را به عنوان داور تعیین نمایید. این فرد در صورت بروز مشکلات احتمالی به قضاوت میان طرفین خواهد پرداخت. مشروط به این که در ابتدای امر شرایط، وظایف و مسئولیت هایش را به او ابلاغ نمایید. به این ترتیب برای حل و فصل اختلافات لزومی ندارد به دادگاه و مراجع قانونی مراجعه نمایید. مگر در شرایط خاص و استثنائی.

    مزایای مشارکت ساخت

    مشارکت در ساخت همواره مزیت های فراوانی را هم به همراه خود دارد که از مهمترین مزایای این فعالیت می توان به موارد زیر هم اشاره کرد:

    1. با کمک مشارکت می توان انواع ساختمان های قدیمی و اراضی را ساخت و ساز کرد.
    2. در این روش ساختمان ها با مقاومت بالایی ساخته می شوند حتی ساختمان های قدیمی.
    3. با مشارکت در ساخت همواره شرایط برای زندگی افراد بهتر خواهد شد زیرا ساختمان های آنها به روز تر خواهد شد.
    4. قرار داد ها در کنار سخت و مهم بودن آسان هم تهیه می شوند و در نتیجه ساختمان های بیشتری با این روش نوساز می گردند.
    5. با مشارکت در ساخت و نوسازی ساختمان های قدیمی همواره ارزش و قیمت آنها هم بیشتر خواهند شد.
    6. با انجام مشارکت در وقت و هزینه های مالک زمین و ملک هم صرفه جویی خواهد شد.

    مزایای فراوانی که در این روش نهفته است باعث شده تا بسیاری از مالکان ساختمان علی قدیمی بتوانند با انجام مشارکت در ساخت ملک خود را به ساختمان های جدید و به روز تبدیل کنند و شرایط را برای زندگی افراد بهتر نمایند.

    نحوه محاسبه درصد در مشارکت ساخت

    مشارکت در ساخت همواره با استقبال بی نظیری از طرف مالکان ساختمان های قدیمی روبه رو شده اند، این گونه قرارداد های مشارکتی اگر به درستی و بدون خطا انجام شوند هر دو طرف سود زیادی را به دست خواهند آورد. نحوه محاسبه درصد در مشارکت ساخت بدین صورت است که براساس مبلغ ملک این سود ها محاسبه خواهد شد، البته بدانید که اصولا صاحب ملک بیشترین حجم از سود مشارکت را برداشت می کند و درصد کمتر برای پیمانکار می باشد اما در برخی از قرار داد ها دو طرفین توافق می کنند که سود مشارکت میان هر دو طرفین قرارداد به صورت مساوی و برابر تقسیم گردد تا هر دو به یک اندازه سود کنند.

    نحوه محاسبه ها با فرمول های ریاضی محاسبه خواهند شد تا درصد سود هر کدام از طرفین به صورت دقیق مشخص شود و در قرار داد ذکر گردد که هیچ کدام نتوانند خلاف قرار داد عمل کنند. با توجه به نکات بالا که گفتیم سود مشارکت در ساخت گاه به صورت مساوی یعنی ۵۰٫۵۰ می باشد و یا گاه به صورت ۵۵٫۴۵ تعیین می شود که حکم بیشتر سهم مالک زمین و یا ملک کلنگی خواهد شد.

    مشارکت در ساخت

    مشارکت در ساخت

    اگر میخواهید درباره مشارکت در ساخت بدانید باید بگوییم که مشارکت در ساخت یک نوع قرارداد کاری می باشد که در زمینه پیمانکاری و ساخت و ساز منعقد می گردد، این گونه قرارداد ها اصولا در زمینه ساخت و سازهای تجاری و اداری و مسکونی و غیره قابل اجرا هستند و اصولا مابین پیمانکار و صاحب ملک این گونه قرارداد ها بسته می شوند. امروزه بسیاری از افراد که دارای اراضی وسیع و بسیار بزرگ هستند و خود به تنهایی توانایی ساخت آنها را ندارند از روش مشارکت در ساخت استفاده می کنند یعنی از پیمانکاری های بزرگ و معتبر کمک می گیرند تا بتوانند اراضی خود را ساخت و ساز کرده و آنها را برای استفاده در اختیار کردم قرار بدهند. مشارکت در ساخت میان دو طرف قرار داد براساس قوانین و نکاتی انجام می شود و هر دو طرف باید به این نکات به صورت ویژه توجه داشته باشند تا دچار مشکلات نشوند.

     قابل ذکر است که امروزه استفاده از مشارکت در ساخت با رشد چشمگیری مواجه شده است و هر ساله با این روش ها ساختمان های متعددی ساخته می شوند، ساخت و ساز های بزرگ نیاز به چندین سرمایه گذار و پیمان کار و همراه دارد تا بتوان پروژه ها را به صورت دقیق و به درستی انجام داد و به اتمام رساند، ما در زیر به تمام نکات و شرایط لازم برای انجام مشارکت در ساخت و مزایای انجام این مشارکت ها اشاره خواهیم کرد تا شما هم بتوانید به صورت دقیق با آنها آشنایی کامل پیدا کنید و در صورت نیاز به انجام مشارکت اطلاعات لازم و کافی را در اختیار داشته باشید و با اطمینان کامل و بیشتر اقدام به انجام مشارکت در ساخت نمایید.

    نکات مهم در قرارداد مشارکت در ساخت

    در قرارداد مشارکت همواره نکات مهمی وجود دارد که باید آنها را رعایت نمود تا دچار مشکلات نشوید، بند های مهم در مشارکت در ساخت و ساز عبارتند از:

    1. مشخصات کامل طرفین قرارداد حتما بصورت دقیق ذکر شود. متعاقدین باید اصل مدارک هویتی طرف مقابل را بررسی کنند .در این حالت طرفین باید از معتبر بودن هویت طرف مقابل اطمینان حاصل کنند تا بزه کلاهبرداری رخ ندهد.
    2. در هر قراردادی باید موضوع با جزییات کامل تعیین شود تا هیچ شبهه‌ای در آن ورود پیدا نکند. بطورمثال در قرارداد ذکر شود که فلان زمین با فلان متراژ واقع در فلان وضعیت ثبتی می‌باشد.
    3. آورده طرفین اشاره شود ؛ بدین شرح که سازنده ملک فلان مقدار آورده نقدی در قرارداد تزریق کرده است و مالک نیز زمین را بعنوان آورده ، وارد قرارداد کرده است.

    قرار داد مشارکت یکی از قرارداد های مدنی می باشد که بین اشخاص حقیقی و حقوقی نوشته می شود و باید در آنها قوانین به صورت دقیق رعایت گردد. با توجه کردن به این نوع قرار داد ها همواره دو طرفین می توانند براساس قوانین ذکر شده ساختمان ها و واحد ها را به صورت پیش فروش در اختیار مشتریان قرار بدهند. در قرارداد ها همواره باید ذکر شود که سازنده یا همان پیمانکار باید از چه زمانی ساخت را شروع کند و تا چه زمانی به اتمام برساند تا ساخت و ساز در مدت زمان مشخص به اتمام برسد و هر طرف طبق قرار داد به سود خود دست پیدا کنند. لازم به ذکر است که قوانین نام برده از اهمیت ویژه ای برخوردار هستند و هر دو طرفین باید آنها را رعایت کنند زیرا در صورت رعایت نکردن ممکن است که طرف خطا کار مجبور به پرداخت هزینه های سنگین گردد که این هزینه ها در قرارداد ها هم ثبت شده است. این گونه قرار داد ها اصولا در مراکز معتبر و دفتر خانه های رسمی انجام می شود و در آنها برای هر دو طرف ضمانت نامه هایی ثبت شده است که هر دو طرف باید آنها را به مرکز بسپارند.

    شرایط و نحوه مشارکت در ساخت

    نحوه مشارکت ساخت و ساز به این صورت است که مالک یک قطعه زمین یا ساختمان قصد احداث واحدهایی مسکونی یا تجاری را دارد. منتها برای پیاده سازی ایده اش پول و سرمایه کافی را در اختیار ندارد. در چنین شرایطی قرارداد مشارکت ساخت  و ساز به یاری مالک می آید. زیرا بر اساس این قرارداد مالک زمین در اجرای پروژه ساخت و ساز خود از خدمات، امکانات و سرمایه پیمانکار بهره مند خواهد شد. ناگفته نماند بر اساس قرارداد منعقد شده بخش یا درصدی از پروژه به طرف سازنده تعلق خواهد گرفت. به این ترتیب تقسیم هزینه میان مالک و سازنده صورت می گیرد. در ادامه شما را با شرایط مشارکت در ساخت و انواع  مشارکت نیز آشنا خواهیم کرد، شرایط مشارکت در ساخت همواره طبق موارد زیر انجام می شود که عبارتند از:

    • محاسبه میزان مشارکت و همین طور درصد سود هر یک از طرفین قرارداد باید طبق نرخ تورم و تغییرات قیمت مسکن در بازار انجام شود.
    • هزینه های پروژه بسته به عوامل مختلفی از جمله شهر و منطقه مورد نظر متفاوت خواهد بود. به همین دلیل هزینه های ساخت و ساز بر اساس قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در همان شهر و منطقه حساب می شود.
    • در قراردادهای مشارکت ساخت و ساز سهم مالک و پیمانکار از میانه 50% تعیین می شود؛ یعنی مالک 55% از پروژه سهم برده و 45% آن نصیب پیمانکار می گردد. البته این تقسیم سهم تنها یک مثال رایج بوده و امکان تغییر آن به درصدهای 60 و 40 نیز وجود دارد.
    • در پروژه های مشارکتی پیش از هر اقدامی باید ارزش ملک و ارزش نهایی پروژه را محاسبه نمود. توجه داشته باشید تعیین میزان سود و همین طور ارزش ملک با بکارگیری فرمول های ویژه ای انجام می گیرد.
    • همان طور که گفته شد مشارکت ساخت و ساز نوعی قرارداد است. خاصیت قراردادها را می توان در این دانست که طبق نظر طرفین آن تنظیم می شود. به عنوان مثال طرفین می توانند کلیه شرایط قرارداد از جمله میزان سود و… را با توافقی دو طرفه انجام دهند. با این حال نمی توان منکر تاثیر شرایط عرفی جامعه و همین طور قوانین مشارکت در ساخت ساختمان شد.
    • پس از انعقاد قرارداد مشارکت و پیش از شروع ساخت و ساز پیمانکار وجهی بلاعوض را به مالک می دهد. به این علت که بتواند در طول پروژه مکانی را برای سکونت خود و خانواده اش تهیه نماید.
    • به توصیه وکلا و افراد خبره در زمان انعقاد قرارداد مشارکت بهتر است شخصی را به عنوان داور تعیین نمایید. این فرد در صورت بروز مشکلات احتمالی به قضاوت میان طرفین خواهد پرداخت. مشروط به این که در ابتدای امر شرایط، وظایف و مسئولیت هایش را به او ابلاغ نمایید. به این ترتیب برای حل و فصل اختلافات لزومی ندارد به دادگاه و مراجع قانونی مراجعه نمایید. مگر در شرایط خاص و استثنائی.

    مزایای مشارکت ساخت

    مشارکت در ساخت همواره مزیت های فراوانی را هم به همراه خود دارد که از مهمترین مزایای این فعالیت می توان به موارد زیر هم اشاره کرد:

    1. با کمک مشارکت می توان انواع ساختمان های قدیمی و اراضی را ساخت و ساز کرد.
    2. در این روش ساختمان ها با مقاومت بالایی ساخته می شوند حتی ساختمان های قدیمی.
    3. با مشارکت در ساخت همواره شرایط برای زندگی افراد بهتر خواهد شد زیرا ساختمان های آنها به روز تر خواهد شد.
    4. قرار داد ها در کنار سخت و مهم بودن آسان هم تهیه می شوند و در نتیجه ساختمان های بیشتری با این روش نوساز می گردند.
    5. با مشارکت در ساخت و نوسازی ساختمان های قدیمی همواره ارزش و قیمت آنها هم بیشتر خواهند شد.
    6. با انجام مشارکت در وقت و هزینه های مالک زمین و ملک هم صرفه جویی خواهد شد.

    مزایای فراوانی که در این روش نهفته است باعث شده تا بسیاری از مالکان ساختمان علی قدیمی بتوانند با انجام مشارکت در ساخت ملک خود را به ساختمان های جدید و به روز تبدیل کنند و شرایط را برای زندگی افراد بهتر نمایند.

    نحوه محاسبه درصد در مشارکت ساخت

    مشارکت در ساخت همواره با استقبال بی نظیری از طرف مالکان ساختمان های قدیمی روبه رو شده اند، این گونه قرارداد های مشارکتی اگر به درستی و بدون خطا انجام شوند هر دو طرف سود زیادی را به دست خواهند آورد. نحوه محاسبه درصد در مشارکت ساخت بدین صورت است که براساس مبلغ ملک این سود ها محاسبه خواهد شد، البته بدانید که اصولا صاحب ملک بیشترین حجم از سود مشارکت را برداشت می کند و درصد کمتر برای پیمانکار می باشد اما در برخی از قرار داد ها دو طرفین توافق می کنند که سود مشارکت میان هر دو طرفین قرارداد به صورت مساوی و برابر تقسیم گردد تا هر دو به یک اندازه سود کنند.

    نحوه محاسبه ها با فرمول های ریاضی محاسبه خواهند شد تا درصد سود هر کدام از طرفین به صورت دقیق مشخص شود و در قرار داد ذکر گردد که هیچ کدام نتوانند خلاف قرار داد عمل کنند. با توجه به نکات بالا که گفتیم سود مشارکت در ساخت گاه به صورت مساوی یعنی ۵۰٫۵۰ می باشد و یا گاه به صورت ۵۵٫۴۵ تعیین می شود که حکم بیشتر سهم مالک زمین و یا ملک کلنگی خواهد شد.