نون روز

فروش آپارتمان Archives - نون روز

  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی

    dasdas

    5 سال قبل
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • فروش آپارتمان

    استقبال زیاد مردم از آپارتمان هایی که امروزه در اقصی نقاط کشور ساخته شده اند زمینه را برای فروش بیشتر آن ها فراهم کرده است. مردم می توانند متناسب با بودجه و نیاز خود آپارتمان  مورد نظر را خریداری کنند.. فروش بیشتر از طریق مشاورین املاک صورت می گیرد.اما برای افراد هم ترجیح می داند تا از طریق نرم افزارهایی چون دیوار فروش را انجام دهند. آپارتمان هایی که برای فروش گذاشته می شوند متراژهای مختلفی دارند و بر اساس همین مساحت هم قیمت گذاری اولیه انحام می شود.

    امروزه بیشتر مردم به آپارتمان نشینی روی آورده اند به همین دلیل میزان فروش آپارتمان هر روز بیشتر می شود. آپارتمان ها هم مانند منازل شخصیت‌های امکانات رفاهی را دارا می باشند از این رو ساکنین می توانند با امنیت کامل در آنها زندگی کنند. فروش آپارتمان با قوانین و ضوابط خاصی صورت می گیرد و خریدار هم باید به این قوانین احترام بگذارد. فروش به صورت تکی و تعداد بالا صورت می گیرد. برای اینکه فروش آپارتمان سریع تر انجام شود مشاورین املا‌ک در شبکه های مجازی هم تبلیغاتی سودمند انجام می دهند. قبل از فروش ابتدا ملک به صورت کاملا مورد بررسی قرار می گيرد تا کارشناسی قیمت گذاری را انجام دهد.

    فروشندگان آپارتمان برای فروش بیشتر همیشه رضایت مشتری را اولویت کار خود قرار می دهند. آپارتمان هایی کوچک و جمع و جور چون قیمت مناسب تری دارند امروزه با فروش خوبی مواجه هستند. آپارتمان ها یا به صورت تکمیل به فروش می رسند و یا به صورت خام هستند که مشتری باید خود آن را تکمیل کند. در این صورت قیمت ها هم متفاوت خواهد بود. آپارتمان ها همیشه چندین طبقه هستند که طبقه های پایین تر اصولا نرخ بالاتری دارند چون رفت و آمد دد آن‌ها آسان تر است.

    قوانین خرید و فروش آپارتمان

    خرید و فروش آپارتمان طبق قوانین روز صورت می گیرد و دو طرف معامله باید این قوانین را به خوبی رعایت کنند. این قوانین عبارتند از:

    1. در زمان فروش به هر کس اعتماد نکنید. بهتر است خودتان بررسی های لازم را انجام دهید‌.
    2. گول دلال ها را نخورید آن‌ها با چرب زبانی قصد فروش منزل با نرخ بالاتر را دارند. بهتر است خود به صورت مستقیم با خریدار وارد معامله شوید.
    3. وقتی خریدار واقعی را پیدا کردید برای معامله به دفتر خانه اسناد رسمی مراجعه کنید تا تمام کارها به صورت قانونی انجام شود.
    4. هنگام فروش ابتدا مبلغ را با مشتری در میان بگذارید و در صورت رضایت مشتری و توان مالی معامله را انجام دهید.
    5. اصل مدارک مربوط به ملک را هنگام فروش همراه خود داشته باشید چون در صورت معامله باید آنها را به خریدار واگذار کنید.
    6. برای فروش به آژانس هایی که پروانه کسب و کد رهگیری ندارند مراجعه نکنید. احتمال کلاهبرداری در این زمان زیاد است.
    7. از وکلا کمک بگیرید تا حق و حقوق شما که فروشنده هستید ضایع نشود. متن قرارداد را به خوبی مطالعه کنید.
    8. دقت شود تمام تعهدات فروشنده یا خریدار در مبایع نامه و قرارداد ذکر شود خصوصاً تمام پرداختها چه نقدی و چه بصورت چک باذکر شماره و مبلغ وبانک مربوطه در قرارداد مکتوب گردد.
    9. اگر از خریدار مبلغی را دریافت می کنید حتما رسیدی را به او تحویل دهید.
    10. مشخصات آپارتمان را به درستی ثبت کرده و به مشتری ارائه دهید.
    11. قانون دیگری که در زمان فروش آپارتمان بابد به آن توجه کرد برگه کارشناسی است که باید مشتری آن را به خریدار تحویل دهد.
    12. در زمان پیش فروش حتما باید مبلغی را از خریدار دریافت کنید.

    تمام قوانین ذکر شده از طرف صنف و اتحادیه بوده و در صورتی که خریدار خریدار فروشنده این قوانین را زیر پا بگذارند معامله آن‌ها هیچ گونه اعتباری نخواهد داشت.

     نکات حقوقی هنگام خرید و فروش آپارتمان

    علاوه بر قوانین و ضوابط نکات حقوقی مهمی در زمان خرید و فروش ملک وجود دارد که فروشنده و خریدار باید از آنها اطلاع داشته و به آنها عمل کنند‌. این نکات عبارتند از:

    • شناسایی کامل فروشنده ملک : اگر قصد خرید آپارتمان دارید باید فروشنده ملک و مدارک مربوط به ملک را به صورت کامل بررسی کنید. در صورتی که خود فروشنده در معامله حضور نداشته باشد خریدار باید موکل و یا ولی را بررسی و حدود اختیارات را مشخص کند. مدارک ارائه شده باید کامل و قانونی باشند.
    • بررسی وضعیت سند ملک: نکته حقوقی دیگر تمرکز بر روی سند آپارتمان دارد. شرایط آپارتمان و وضعیت سند مورد بررسی قرار می گيرد. اگر در رابطه با سند شک و شبهه ای وجود داشته باشد می توانید از طریق سامانه دفتر اسناد و کد رهگیری به راحتی آن را پیگیری کنید.
    • تطبیق مشخصات ثبت شده در سند با مشخصات واقعی ملک: فروشنده باید مشخصات آپارتمان را با مشخصات سند یکی کند. در این شرايط مشخصاتی همچون نشانی ملک، پلاک ثبتی، حدود اربعه و کد پستی و… با مشخصات میدانی ملک مورد معامله باید بررسی گردد.
    • مطالبه مفاصا حساب از فروشنده: قبل از فروش هر ملکی باید بدهی‌های آن به دستگاه‌های دولتی مثل شهرداری و سازمان مالیات پرداخت شود. اگر حساب های آپارتمان به صورت کامل تسویه شده باشد مفاصا حساب به خریدار داده می شود. اگر آپارتمان‌های به فروش گذاشته دارای بدهکاری‌های معوقه در مورد شارژ و دیگر مسائل مالی است توصیه می‌شود قبل از خرید خانه در مورد این مسائل نیز تعیین و تکلیف نمایید.
    • پرداخت نکردن کل مبلغ: تا وقتی که طرف دیگر معامله بخشی از تعهدات خود را انجام نداده است، شما به تمام تعهدات خود عمل نکنید. هرگز تا زمان تحویل گرفتن کامل ملک، وجه کامل را به فروشنده پرداخت نکنید.
    • تعیین شرایطی برای فسخ قرارداد: قرار دادن شرایط فسخ باعث می شود تا بسیاری از مشکلات معامله از بین برود.

    روش های فروش آپارتمان

    راه حل و مراحل زیادی وجود دارد که با به کار گرفتن آنها می‌توانیم برای فروش سریع خانه یا اجاره سریع خانه در زمانی کوتاه اقدام کنیم. پیشرفت تکنولوژی باعث شده تا امروزه کار خرید و فروش توسط بنگاه های املاک و به صورت اینترنتی هم انجام شود. افرادی که برای نیاز مالی و یا مهاجرت قصد فروش آپارتمان را دارند همیشه تمام راه ها را تجربه می کنند. در زیر به مراحل سریع فروش آپارتمان اشاره می کنیم:

    1. قیمت گذاری اصولی برای فروش آپارتمان: اولین مرحله برای فروش قیمت گذاری اصولی است که می تواند در جذب مشتری هم نقش بسزایی داشته باشد. انتخاب یک قیمت مناسب باعث می شود تا شما آن را مجدد تغییر ندهید. قیمت گذاری توسط کارشناس صورت می گیرد.
    2. زیبا سازی فضای داخلی آپارتمان برای فروش : فضای داخلی خانه شما باید به قدری زیبا و مناسب باشد که در لحظه اول ورود مشتری به ملک شما ذهنیت مثبتی برای او ایجاد شود. تمیز کردن منزل و ایجاد نور مناسب می تواند نظر مشتری را جلب کند.
    3. اولویت قرار دادن آشپزخانه برای فروش : توجه به فضای آشپزخانه و مرتب بودن آن می تواند در فروش هر چه سریع تر کمک کند. هر چه هزینه کنید به جیب شما بر می گردد.
    4. کمدهای دیواری نیمه خالی: نقاط پرت آپارتمان را به کمد دیواری اختصاص دهید. بدین ترتیب فضا یکدست شده و شرایط برای فروش بهتر می شود.
    5. استفاده از آگهی جذاب برای فروش سریع : باید از آگهی برای معرفی خانه خود استفاده کنید که جذاب بوده و بتواند در وهله اول مشتری را جذب کرده و او را از یک مشتری بالقوه تبدیل به یک مشتری بالفعل کند. بهتر است ویژگی های منحصر به فرد خانه را به بهترین شکل بازگو کنید.
    6. پیاده کردن اصلاحات ظاهری: نمای بیرونی آپارتمان می تواند در فروش تاثیر بسزایی داشته باشد پس بهتر است روی آن کار کنید.

    نحوه قیمت گذاری در فروش آپارتمان

    برای قیمت گذاری آپارتمان کارشناس از عوامل مختلفی کمک می گیرد که در زیر به آن‌ها اشاره می کنیم:

    • شرایط ملک از نظر نوع سند: مهم‌ترین فاکتور در قیمت گذاری آپارتمان داشتن سند معتبر و آزاد است. قیمت بر اساس نوع سند مشخص می گردد.
    • مساحت و متراژ: قیمت آپارتمان بر اساس مساحت و متراژ که دارد مشخص می شود. هر چه متراژ بزرگ تر باشد قطعا نرخ بالاتری را هم به خود اختصاص می دهد.
    • منطقه‌ای که ساختمان در آن واقع شده است: این فاکتور در تعیین قیمت مهم است. اما این عامل خود زیر مجموعه های مختلفی چون حس شهرت منطقه و همچنین موقعیت ملک نسبت به مسیرهای تردد دارد که در زمان قیمت گذاری به آنها توجه می شود.
    • منظره‌ و چشم‌انداز : چشم انداز یک امتیاز مثبت برای آپارتمان است که در تعیین قیمت آن هم نقش بسزایی دارد. اگر آپارتمان منظره خوبی داشته باشد اما شرایط رفاهی آن خوب نباشد قطعا قیمت در این زمان تغییر می کند.
    • مصالح مورد استفاده در ساخت: استفاده از متریال های بروز و با کیفیت می تواند ارزش آپارتمان را تا حد زیادی افزایش دهد.
    • معماری بنا: آپارتمان هایی که ظاهر شیک و مدرن دارتد همیشه بیشترین قیمت را به خود اختصاص می دهند.
    • میزان نورگیر بودن : نور گیر بودن ساختمان نقش مهمی در روشنایی آن دارد و این آپارتمان همیشه بیشتر مورد استقبال قرار می گیرد بدین ترتیب قیمت بیشتری دارد.
    • تعداد واحدهای موجود در آپارتمان و افراد ساکن در آن: آپارتمان هایی که تعداد واحدهای کمتر دارند همیشه پر طرفدار تر هستند و قیمت بیشتری هم دارند.
    • فرم زمین : خانه‌هایی که به اصطلاح قناسی ندارند، ارزش بیشتری نسبت به خانه‌هایی دارند که فرم زمین آن‌ها دارای قناسی است.
    • چند بر بودن: منظور از «بر» این است که خانه از هر سو دارای دید به بیرون باشد. خانه‌ای که چهار بر باشد، از قیمت کارشناسی بالاتری برخوردار خواهد بود.
    • نوع سقف : مهم‌ترین عامل در تعیین قیمت آپارتمان است.
    فروش آپارتمان

    فروش آپارتمان

    استقبال زیاد مردم از آپارتمان هایی که امروزه در اقصی نقاط کشور ساخته شده اند زمینه را برای فروش بیشتر آن ها فراهم کرده است. مردم می توانند متناسب با بودجه و نیاز خود آپارتمان  مورد نظر را خریداری کنند.. فروش بیشتر از طریق مشاورین املاک صورت می گیرد.اما برای افراد هم ترجیح می داند تا از طریق نرم افزارهایی چون دیوار فروش را انجام دهند. آپارتمان هایی که برای فروش گذاشته می شوند متراژهای مختلفی دارند و بر اساس همین مساحت هم قیمت گذاری اولیه انحام می شود.

    امروزه بیشتر مردم به آپارتمان نشینی روی آورده اند به همین دلیل میزان فروش آپارتمان هر روز بیشتر می شود. آپارتمان ها هم مانند منازل شخصیت‌های امکانات رفاهی را دارا می باشند از این رو ساکنین می توانند با امنیت کامل در آنها زندگی کنند. فروش آپارتمان با قوانین و ضوابط خاصی صورت می گیرد و خریدار هم باید به این قوانین احترام بگذارد. فروش به صورت تکی و تعداد بالا صورت می گیرد. برای اینکه فروش آپارتمان سریع تر انجام شود مشاورین املا‌ک در شبکه های مجازی هم تبلیغاتی سودمند انجام می دهند. قبل از فروش ابتدا ملک به صورت کاملا مورد بررسی قرار می گيرد تا کارشناسی قیمت گذاری را انجام دهد.

    فروشندگان آپارتمان برای فروش بیشتر همیشه رضایت مشتری را اولویت کار خود قرار می دهند. آپارتمان هایی کوچک و جمع و جور چون قیمت مناسب تری دارند امروزه با فروش خوبی مواجه هستند. آپارتمان ها یا به صورت تکمیل به فروش می رسند و یا به صورت خام هستند که مشتری باید خود آن را تکمیل کند. در این صورت قیمت ها هم متفاوت خواهد بود. آپارتمان ها همیشه چندین طبقه هستند که طبقه های پایین تر اصولا نرخ بالاتری دارند چون رفت و آمد دد آن‌ها آسان تر است.

    قوانین خرید و فروش آپارتمان

    خرید و فروش آپارتمان طبق قوانین روز صورت می گیرد و دو طرف معامله باید این قوانین را به خوبی رعایت کنند. این قوانین عبارتند از:

    1. در زمان فروش به هر کس اعتماد نکنید. بهتر است خودتان بررسی های لازم را انجام دهید‌.
    2. گول دلال ها را نخورید آن‌ها با چرب زبانی قصد فروش منزل با نرخ بالاتر را دارند. بهتر است خود به صورت مستقیم با خریدار وارد معامله شوید.
    3. وقتی خریدار واقعی را پیدا کردید برای معامله به دفتر خانه اسناد رسمی مراجعه کنید تا تمام کارها به صورت قانونی انجام شود.
    4. هنگام فروش ابتدا مبلغ را با مشتری در میان بگذارید و در صورت رضایت مشتری و توان مالی معامله را انجام دهید.
    5. اصل مدارک مربوط به ملک را هنگام فروش همراه خود داشته باشید چون در صورت معامله باید آنها را به خریدار واگذار کنید.
    6. برای فروش به آژانس هایی که پروانه کسب و کد رهگیری ندارند مراجعه نکنید. احتمال کلاهبرداری در این زمان زیاد است.
    7. از وکلا کمک بگیرید تا حق و حقوق شما که فروشنده هستید ضایع نشود. متن قرارداد را به خوبی مطالعه کنید.
    8. دقت شود تمام تعهدات فروشنده یا خریدار در مبایع نامه و قرارداد ذکر شود خصوصاً تمام پرداختها چه نقدی و چه بصورت چک باذکر شماره و مبلغ وبانک مربوطه در قرارداد مکتوب گردد.
    9. اگر از خریدار مبلغی را دریافت می کنید حتما رسیدی را به او تحویل دهید.
    10. مشخصات آپارتمان را به درستی ثبت کرده و به مشتری ارائه دهید.
    11. قانون دیگری که در زمان فروش آپارتمان بابد به آن توجه کرد برگه کارشناسی است که باید مشتری آن را به خریدار تحویل دهد.
    12. در زمان پیش فروش حتما باید مبلغی را از خریدار دریافت کنید.

    تمام قوانین ذکر شده از طرف صنف و اتحادیه بوده و در صورتی که خریدار خریدار فروشنده این قوانین را زیر پا بگذارند معامله آن‌ها هیچ گونه اعتباری نخواهد داشت.

     نکات حقوقی هنگام خرید و فروش آپارتمان

    علاوه بر قوانین و ضوابط نکات حقوقی مهمی در زمان خرید و فروش ملک وجود دارد که فروشنده و خریدار باید از آنها اطلاع داشته و به آنها عمل کنند‌. این نکات عبارتند از:

    • شناسایی کامل فروشنده ملک : اگر قصد خرید آپارتمان دارید باید فروشنده ملک و مدارک مربوط به ملک را به صورت کامل بررسی کنید. در صورتی که خود فروشنده در معامله حضور نداشته باشد خریدار باید موکل و یا ولی را بررسی و حدود اختیارات را مشخص کند. مدارک ارائه شده باید کامل و قانونی باشند.
    • بررسی وضعیت سند ملک: نکته حقوقی دیگر تمرکز بر روی سند آپارتمان دارد. شرایط آپارتمان و وضعیت سند مورد بررسی قرار می گيرد. اگر در رابطه با سند شک و شبهه ای وجود داشته باشد می توانید از طریق سامانه دفتر اسناد و کد رهگیری به راحتی آن را پیگیری کنید.
    • تطبیق مشخصات ثبت شده در سند با مشخصات واقعی ملک: فروشنده باید مشخصات آپارتمان را با مشخصات سند یکی کند. در این شرايط مشخصاتی همچون نشانی ملک، پلاک ثبتی، حدود اربعه و کد پستی و… با مشخصات میدانی ملک مورد معامله باید بررسی گردد.
    • مطالبه مفاصا حساب از فروشنده: قبل از فروش هر ملکی باید بدهی‌های آن به دستگاه‌های دولتی مثل شهرداری و سازمان مالیات پرداخت شود. اگر حساب های آپارتمان به صورت کامل تسویه شده باشد مفاصا حساب به خریدار داده می شود. اگر آپارتمان‌های به فروش گذاشته دارای بدهکاری‌های معوقه در مورد شارژ و دیگر مسائل مالی است توصیه می‌شود قبل از خرید خانه در مورد این مسائل نیز تعیین و تکلیف نمایید.
    • پرداخت نکردن کل مبلغ: تا وقتی که طرف دیگر معامله بخشی از تعهدات خود را انجام نداده است، شما به تمام تعهدات خود عمل نکنید. هرگز تا زمان تحویل گرفتن کامل ملک، وجه کامل را به فروشنده پرداخت نکنید.
    • تعیین شرایطی برای فسخ قرارداد: قرار دادن شرایط فسخ باعث می شود تا بسیاری از مشکلات معامله از بین برود.

    روش های فروش آپارتمان

    راه حل و مراحل زیادی وجود دارد که با به کار گرفتن آنها می‌توانیم برای فروش سریع خانه یا اجاره سریع خانه در زمانی کوتاه اقدام کنیم. پیشرفت تکنولوژی باعث شده تا امروزه کار خرید و فروش توسط بنگاه های املاک و به صورت اینترنتی هم انجام شود. افرادی که برای نیاز مالی و یا مهاجرت قصد فروش آپارتمان را دارند همیشه تمام راه ها را تجربه می کنند. در زیر به مراحل سریع فروش آپارتمان اشاره می کنیم:

    1. قیمت گذاری اصولی برای فروش آپارتمان: اولین مرحله برای فروش قیمت گذاری اصولی است که می تواند در جذب مشتری هم نقش بسزایی داشته باشد. انتخاب یک قیمت مناسب باعث می شود تا شما آن را مجدد تغییر ندهید. قیمت گذاری توسط کارشناس صورت می گیرد.
    2. زیبا سازی فضای داخلی آپارتمان برای فروش : فضای داخلی خانه شما باید به قدری زیبا و مناسب باشد که در لحظه اول ورود مشتری به ملک شما ذهنیت مثبتی برای او ایجاد شود. تمیز کردن منزل و ایجاد نور مناسب می تواند نظر مشتری را جلب کند.
    3. اولویت قرار دادن آشپزخانه برای فروش : توجه به فضای آشپزخانه و مرتب بودن آن می تواند در فروش هر چه سریع تر کمک کند. هر چه هزینه کنید به جیب شما بر می گردد.
    4. کمدهای دیواری نیمه خالی: نقاط پرت آپارتمان را به کمد دیواری اختصاص دهید. بدین ترتیب فضا یکدست شده و شرایط برای فروش بهتر می شود.
    5. استفاده از آگهی جذاب برای فروش سریع : باید از آگهی برای معرفی خانه خود استفاده کنید که جذاب بوده و بتواند در وهله اول مشتری را جذب کرده و او را از یک مشتری بالقوه تبدیل به یک مشتری بالفعل کند. بهتر است ویژگی های منحصر به فرد خانه را به بهترین شکل بازگو کنید.
    6. پیاده کردن اصلاحات ظاهری: نمای بیرونی آپارتمان می تواند در فروش تاثیر بسزایی داشته باشد پس بهتر است روی آن کار کنید.

    نحوه قیمت گذاری در فروش آپارتمان

    برای قیمت گذاری آپارتمان کارشناس از عوامل مختلفی کمک می گیرد که در زیر به آن‌ها اشاره می کنیم:

    • شرایط ملک از نظر نوع سند: مهم‌ترین فاکتور در قیمت گذاری آپارتمان داشتن سند معتبر و آزاد است. قیمت بر اساس نوع سند مشخص می گردد.
    • مساحت و متراژ: قیمت آپارتمان بر اساس مساحت و متراژ که دارد مشخص می شود. هر چه متراژ بزرگ تر باشد قطعا نرخ بالاتری را هم به خود اختصاص می دهد.
    • منطقه‌ای که ساختمان در آن واقع شده است: این فاکتور در تعیین قیمت مهم است. اما این عامل خود زیر مجموعه های مختلفی چون حس شهرت منطقه و همچنین موقعیت ملک نسبت به مسیرهای تردد دارد که در زمان قیمت گذاری به آنها توجه می شود.
    • منظره‌ و چشم‌انداز : چشم انداز یک امتیاز مثبت برای آپارتمان است که در تعیین قیمت آن هم نقش بسزایی دارد. اگر آپارتمان منظره خوبی داشته باشد اما شرایط رفاهی آن خوب نباشد قطعا قیمت در این زمان تغییر می کند.
    • مصالح مورد استفاده در ساخت: استفاده از متریال های بروز و با کیفیت می تواند ارزش آپارتمان را تا حد زیادی افزایش دهد.
    • معماری بنا: آپارتمان هایی که ظاهر شیک و مدرن دارتد همیشه بیشترین قیمت را به خود اختصاص می دهند.
    • میزان نورگیر بودن : نور گیر بودن ساختمان نقش مهمی در روشنایی آن دارد و این آپارتمان همیشه بیشتر مورد استقبال قرار می گیرد بدین ترتیب قیمت بیشتری دارد.
    • تعداد واحدهای موجود در آپارتمان و افراد ساکن در آن: آپارتمان هایی که تعداد واحدهای کمتر دارند همیشه پر طرفدار تر هستند و قیمت بیشتری هم دارند.
    • فرم زمین : خانه‌هایی که به اصطلاح قناسی ندارند، ارزش بیشتری نسبت به خانه‌هایی دارند که فرم زمین آن‌ها دارای قناسی است.
    • چند بر بودن: منظور از «بر» این است که خانه از هر سو دارای دید به بیرون باشد. خانه‌ای که چهار بر باشد، از قیمت کارشناسی بالاتری برخوردار خواهد بود.
    • نوع سقف : مهم‌ترین عامل در تعیین قیمت آپارتمان است.