نون روز

رهن و اجاره خانه Archives - نون روز

  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی

    اجاره سوئیت

    4 سال قبل
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی

    اجاره فضا

    7 سال قبل
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • رهن و اجاره خانه

    بالا بودن قیمت خانه باعث شده تا قدرت خرید مردم کاهش پیدا کند بدین ترتيب آنها به رهن و اجاره روی آورده اند‌. شرایط خانه با آپارتمان کاملا متفاوت است و شما در خانه یک محیطی کاملا آزاد و راحت را  در اختیار خواهید داشت به همین دليل مردم بیشتر به دنبال اجاره و رهن خانه های شخصی هستند. امروزه شرایط رهن و اجاره با تغییرات زیادی روبرو بوده و تابع قوانین مختلف است که افراد باید معاملات خود را طبق این اصول و قوانین انجام دهند.‌ رهن و اجاره دو شرایط مجزا هستند که گاهی با هم ترکیب می شوند و شما می توانید متناسب با بودجه و نیازی که دارید خانه را رهن و یا اجاره کنید.

    هر کدام از این روش ها مزایا و معایب مختص به خود را دارند که شما با مقایسه آنها می توانید گزینه بهتر را انتخاب کنید. اگر شرایط مالی برای داشتن اجاره به صورت ماهیانه را ندارید رهن برای شما بهترین گزینه بوده و در صورتی که صاحب ملک با شرایط رهن موافق باشد می توانید این معامله را انجام داده و قرارداد را ثبت کنید. اما افرادی که پس انداز ندارند و نمی توانند مبلغ بالایی را به عنوان رهن به صاحب خانه پرداخت کنند مجبور هستند تا هر ماه اجاره را به او تحویل دهند.

    تمدید قرارداد زمانی انجام نی شود که دو طرف معامله کاملا راضی باشند و صاحب ملک تمایل داشته باشد تا مستأجر را در منزل خود نگه دارد. در صورت عدم موافقت موجر باید پول رهن را در موعد مقرر و پس از اتمام قرار داد به مستاجر پرداخت کند. مبِلغ رهن همیشه یک پنجم مبلغ خانه است به همین دلیل در هر خانه ای قیمت رهن متفاوت خواهد بود. اجاره هایی که مستأجر در مدت قرارداد به موجر پرداخت کرده به او برگردانده نمی شود و تنها پول پیش به او بازگردانده می شود.

    رهن بهتر است یا اجاره؟

    رهن و اجاره هر کدام مزیت های مختص به خود را دارند و شما در هر شرایطی که هستند می توانید بودجه و توان مالی خود را در نظر بگیرید و یکی از روش ها را انتخاب کنید. در شرایطی که شما نتوانید ماهیانه اجاره را پرداخت کنید رهن برای شما بهتر است و کمتر تحت فشار خواهید بود چون پولی که به دست موجر سپرده اید در پایان قرارداد مجدد به شما برگردانده می شود. اما برای افرادی که نتوانسته اند پس انداز داشته باشند و خانه را رهن کنند شرایطی به نام اجاره وجود دارد که در آن شما باید هر ماه مبلغی را پرداخت کنید. پس به طور کل نمی توان نتیجه گرفت که رهن بهتر است یا اجاره چون هر کدام مزایا و معایب خاص خود را دارند‌. این روش ها بسته به شرایط مالی و توانایی افراد انتخاب می شوند. رهن و اجاره به صورت ترکیبی باعث شده تا هزینه رهن و اجاره کمتر شود که در این صورت مستاجر قدرت پرداخت آن را خواهد داشت. در این روش مبلغ کمی به عنوان رهن و اجاره ناچیزی هم در نظر گرفته می شود که رضایت مستاجر را به همراه دارد.

    قدرت چانه‌زنی مستأجر در روش ترکیبی بالا بوده و می تواند رهن و اجاره را به بودجه خود نزدیک تر کند. پس این روش بیشتر مورد استقبال قرار می گیرد و بهتر است. بهتر بودن یک روش تنها به این بستگی دارد که مستأجر و موجر هر دو از انجام این معامله رضایت کامل را داشته باشند. چون خانه ها اغلب به صورت دربست در اختیار مستاجر قرار می گیرند شرایط رفاهی بهتری هم دارند بدین ترتیب مستاجر سعی می کند تا با رهن یا اجاره مدت بیشتری در آن خانه اقامت داشته باشد در واقع رهن و اجاره قابل تمدید بوده و ممکن است نسبت به تورم هر سال روندی صعودی را در پیش بگیرد.

    مزایا و معایب رهن و اجاره خانه

    همانطور که در بالا به این موضوع اشاره کردیم اجاره و رهن و یا ترکیبی از این دو هر کدام مزایا و معایب مختص به خود را دارند که شما باید با در نظر گرفتن آنها یکی را انتخاب کنید. در زیر به صورت مجزا به مزایا و معایب آنها اشاره می کنیم.

    مزایای اجاره منزل:

    • پرداخت ماه به ماه اجاره بها که باعث می شود تا موجر بتواند کارهای خانه را به راحتی انجام دهد. در واقع اجاره به کمک موجر می آید تا بتواند نیازهای خود را به راحتی برطرف سازد.
    • پرداخت ماهانه اجاره و عدم نیاز به پرداخت مبلغ بالا به صورت یکجا باعث می شود تا فشار کمتری به مستاجر وارد گردد.
    • اجاره باید طبق موعد مقرر پرداخت شود و این به نفع موجر است و نیازی نیست تا مرتب به مستاجر گوشزد کند.

    معایب اجاره منزل:

    • موجر پس از اتمام قرارداد اجاره بهایی به مستاجر بر نمی گرداند و اجاره هایی که این‌ چند ماه پرداخت شده حق سکونت در خانه بوده است و این جز معایب بزرگ اجاره نشینی است که فشار اقتصادی را هم بیشتر می کند.
    • در این روش مستاجر هر ماه بابت پرداخت مبلغ اجاره‌ تحت‌فشار خواهد بود و ممکن است نتواند نیازهای اساسی خود را پاسخ دهد.

    مزایای رهن کامل خانه:

    • برگرداندن مبلغ رهن به مستاجر پس از اتمام مدت‌زمان قرارداد
    • نیازی به پرداخت ماهیانه اجاره بها نیست.
    • در این روش امکان دارد که موجر پول پیش را خرج کرده باشد و نتواند آن را به مستإجر بازگرداند؛ بنابراین دست مستأجر برای تمدید قرارداد و تعیین میزان رهن و اجاره بازتر خواهد بود.

    معایب رهن کامل:

    • ممکن است موجر از پول پیش سوء استفاده کند و آن را به موقع به مستأجر برنگرداند.
    • مستاجر برای تهیه پول پیش یا رهن واحد مسکونی ممکن است تحت فشار قرار گیرد چون زیاد است.
    • گزینه رهن در بازار کم است چون بیشتر دنبال اجاره هستند.
    • انتخاب ها مسدود می شود.

    نکات مهم در رهن و اجاره خانه

    در زمان رهن و اجاره خانه نکات زیادی وجود دارد که توجه به آنها باعث می شود تا شما بتوانید سریع تر خانه ایده آل خود را پیدا و بهترین معامله را متناسب با بودجه خود تجربه کنید. قدیمی نبودن ساختمان اولیت و مهمترین نکته در زمان اجاره و رهن کردن است چون خانه های قدیمی مشکلات زیادی چون خرابی لوازم و ترک خوردگی و گرفتگی و شکستن لوله ها دارند که انجام آنها هزینه بر بوده و سختی زیادی برای شما به همراه دارد. خانه های نورگیر برای انتخاب بهترین گزینه هستند چون نور و روشنایی فضایی عالی را برای شما خلق خواهد کرد.

    بهتر است خانه ای که برای رهن و اجاره انتخاب می کنید به محل کارتان نزدیک باشد تا رفت و آمد برای شما راحت باشد. نکته دیگری که در زمان رهن و اجاره باید به آن توجه کنید تعداد واحدهای مجاور خانه است‌. اگر محیطی ساکت و آرام را دوست دارید بهتر است خانه های خلوت تر را انتخاب کنید. در بازدید از خانه‌ها به نمای بیرونی ساختمان و هر چه برای شما اهمیت دارد توجه کافی داشته باشید. ازجمله: نظافت، حیاط، باغچه، راه‌پله، وضعیت آسانسور، رفتار همسایگان و …

    اگر دارای وسیله نقلیه هستید قطعا پارکینگ برای شما یک اولویت مهم است که باید به آن توجه کنید. آشپزخانه مهمترین جای خانه است که در رهن و اجاره باید به نوع کابینت ها و محل قرار گرفتن لوازم در آن توجه کنید. بررسی خانه مهمترین نکته در زمان اجاره کردن است. اگر عیبی دارد باید مشخص شود. قبل از ثبت قرارداد و ورود به خانه تمام خسارت های خانه را با ثبت تصاویر نزد خود نگه دارید که هنگام تخلیه آنها را به صاحب ملک نشان دهید. در مرحله آخر بر سر مبلغ رهن و اجاره به توافق برسید.

    نحوه قیمت گذاری رهن و اجاره خانه

    خانه هایی که برای‌ رهن و اجاره انتخاب می شوند قیمت های مختلفی دارند که نرخ اصلی خانه بر قیمت گذاری رهن و اجاره تاثیر زیادی دارد. اگر چه این مبلغ کاملا مشخص بوده و از طرف اتحادیه تعیین می گردد اما باز هم مستاجر و موجر باید به توافق برسند و رضایت دو طرفه داشته باشند. در تعیین این قیمت معیارهای مهمی دخیل هستند که مهمترین آنها مساحت خانه و قیمت کل آن است. هر چه شرایط رفاهی خانه بالاتر باشد و خانه نوسازتر باشد قطعا با قیمت بیشتری رهن و اجاره داده می شود. خانه هایی که در شهرهای بزرگ و مناطق خوب هستند برای رهن و اجاره بیشترین قیمت را به خود اختصاص می دهند. برای این کار ابتدا قیمت خانه  بر اساس متراژ، عمرساخت، امکانات و منطقه ای که خانه در آن قرار دارد، بر اساس نظر کارشناس تعیین می گردد. پول رهن در واقع یک پنجم پول خانه است به همین دلیل کاملا مشخص می باشد. چنانچه واحد مسکونی نوساز باشد، ممکن است مبلغ رهن معادل با یک‌چهارم قیمت خانه تعیین شود.

     اما در صورتی که مدت زمان زیادی از زمان ساخت خانه گذشته باشد، معمولا معادل یک‌ششم قیمت خانه برای رهن آن تعیین می‌شود. در صورتی که مالک بخواهد خانه خود را بدون پیش پرداخت اجاره دهد مبلغ رهن حذف شده و بر اساس قسمت خانخ اجاره مشخص می گردد. چشم اندازی که خانه دارد نشان می دهد که در محیطی خوب قرار گرفته به همین دلیل رهن و اجاره آن هم بیشتر می شود. این قیمت ها امروزه کاملا عرف بوده و طبق اصول و قوانین است و در صورتی که طرفین از آن سرپیچی کنند معامله ارزشی نخواهد داشت. مشاورین املاک برای قیمت گذاری همیشه از کارشناسانی خبره استفاده می کنند.

    رهن و اجاره خانه

    رهن و اجاره خانه

    بالا بودن قیمت خانه باعث شده تا قدرت خرید مردم کاهش پیدا کند بدین ترتيب آنها به رهن و اجاره روی آورده اند‌. شرایط خانه با آپارتمان کاملا متفاوت است و شما در خانه یک محیطی کاملا آزاد و راحت را  در اختیار خواهید داشت به همین دليل مردم بیشتر به دنبال اجاره و رهن خانه های شخصی هستند. امروزه شرایط رهن و اجاره با تغییرات زیادی روبرو بوده و تابع قوانین مختلف است که افراد باید معاملات خود را طبق این اصول و قوانین انجام دهند.‌ رهن و اجاره دو شرایط مجزا هستند که گاهی با هم ترکیب می شوند و شما می توانید متناسب با بودجه و نیازی که دارید خانه را رهن و یا اجاره کنید.

    هر کدام از این روش ها مزایا و معایب مختص به خود را دارند که شما با مقایسه آنها می توانید گزینه بهتر را انتخاب کنید. اگر شرایط مالی برای داشتن اجاره به صورت ماهیانه را ندارید رهن برای شما بهترین گزینه بوده و در صورتی که صاحب ملک با شرایط رهن موافق باشد می توانید این معامله را انجام داده و قرارداد را ثبت کنید. اما افرادی که پس انداز ندارند و نمی توانند مبلغ بالایی را به عنوان رهن به صاحب خانه پرداخت کنند مجبور هستند تا هر ماه اجاره را به او تحویل دهند.

    تمدید قرارداد زمانی انجام نی شود که دو طرف معامله کاملا راضی باشند و صاحب ملک تمایل داشته باشد تا مستأجر را در منزل خود نگه دارد. در صورت عدم موافقت موجر باید پول رهن را در موعد مقرر و پس از اتمام قرار داد به مستاجر پرداخت کند. مبِلغ رهن همیشه یک پنجم مبلغ خانه است به همین دلیل در هر خانه ای قیمت رهن متفاوت خواهد بود. اجاره هایی که مستأجر در مدت قرارداد به موجر پرداخت کرده به او برگردانده نمی شود و تنها پول پیش به او بازگردانده می شود.

    رهن بهتر است یا اجاره؟

    رهن و اجاره هر کدام مزیت های مختص به خود را دارند و شما در هر شرایطی که هستند می توانید بودجه و توان مالی خود را در نظر بگیرید و یکی از روش ها را انتخاب کنید. در شرایطی که شما نتوانید ماهیانه اجاره را پرداخت کنید رهن برای شما بهتر است و کمتر تحت فشار خواهید بود چون پولی که به دست موجر سپرده اید در پایان قرارداد مجدد به شما برگردانده می شود. اما برای افرادی که نتوانسته اند پس انداز داشته باشند و خانه را رهن کنند شرایطی به نام اجاره وجود دارد که در آن شما باید هر ماه مبلغی را پرداخت کنید. پس به طور کل نمی توان نتیجه گرفت که رهن بهتر است یا اجاره چون هر کدام مزایا و معایب خاص خود را دارند‌. این روش ها بسته به شرایط مالی و توانایی افراد انتخاب می شوند. رهن و اجاره به صورت ترکیبی باعث شده تا هزینه رهن و اجاره کمتر شود که در این صورت مستاجر قدرت پرداخت آن را خواهد داشت. در این روش مبلغ کمی به عنوان رهن و اجاره ناچیزی هم در نظر گرفته می شود که رضایت مستاجر را به همراه دارد.

    قدرت چانه‌زنی مستأجر در روش ترکیبی بالا بوده و می تواند رهن و اجاره را به بودجه خود نزدیک تر کند. پس این روش بیشتر مورد استقبال قرار می گیرد و بهتر است. بهتر بودن یک روش تنها به این بستگی دارد که مستأجر و موجر هر دو از انجام این معامله رضایت کامل را داشته باشند. چون خانه ها اغلب به صورت دربست در اختیار مستاجر قرار می گیرند شرایط رفاهی بهتری هم دارند بدین ترتیب مستاجر سعی می کند تا با رهن یا اجاره مدت بیشتری در آن خانه اقامت داشته باشد در واقع رهن و اجاره قابل تمدید بوده و ممکن است نسبت به تورم هر سال روندی صعودی را در پیش بگیرد.

    مزایا و معایب رهن و اجاره خانه

    همانطور که در بالا به این موضوع اشاره کردیم اجاره و رهن و یا ترکیبی از این دو هر کدام مزایا و معایب مختص به خود را دارند که شما باید با در نظر گرفتن آنها یکی را انتخاب کنید. در زیر به صورت مجزا به مزایا و معایب آنها اشاره می کنیم.

    مزایای اجاره منزل:

    • پرداخت ماه به ماه اجاره بها که باعث می شود تا موجر بتواند کارهای خانه را به راحتی انجام دهد. در واقع اجاره به کمک موجر می آید تا بتواند نیازهای خود را به راحتی برطرف سازد.
    • پرداخت ماهانه اجاره و عدم نیاز به پرداخت مبلغ بالا به صورت یکجا باعث می شود تا فشار کمتری به مستاجر وارد گردد.
    • اجاره باید طبق موعد مقرر پرداخت شود و این به نفع موجر است و نیازی نیست تا مرتب به مستاجر گوشزد کند.

    معایب اجاره منزل:

    • موجر پس از اتمام قرارداد اجاره بهایی به مستاجر بر نمی گرداند و اجاره هایی که این‌ چند ماه پرداخت شده حق سکونت در خانه بوده است و این جز معایب بزرگ اجاره نشینی است که فشار اقتصادی را هم بیشتر می کند.
    • در این روش مستاجر هر ماه بابت پرداخت مبلغ اجاره‌ تحت‌فشار خواهد بود و ممکن است نتواند نیازهای اساسی خود را پاسخ دهد.

    مزایای رهن کامل خانه:

    • برگرداندن مبلغ رهن به مستاجر پس از اتمام مدت‌زمان قرارداد
    • نیازی به پرداخت ماهیانه اجاره بها نیست.
    • در این روش امکان دارد که موجر پول پیش را خرج کرده باشد و نتواند آن را به مستإجر بازگرداند؛ بنابراین دست مستأجر برای تمدید قرارداد و تعیین میزان رهن و اجاره بازتر خواهد بود.

    معایب رهن کامل:

    • ممکن است موجر از پول پیش سوء استفاده کند و آن را به موقع به مستأجر برنگرداند.
    • مستاجر برای تهیه پول پیش یا رهن واحد مسکونی ممکن است تحت فشار قرار گیرد چون زیاد است.
    • گزینه رهن در بازار کم است چون بیشتر دنبال اجاره هستند.
    • انتخاب ها مسدود می شود.

    نکات مهم در رهن و اجاره خانه

    در زمان رهن و اجاره خانه نکات زیادی وجود دارد که توجه به آنها باعث می شود تا شما بتوانید سریع تر خانه ایده آل خود را پیدا و بهترین معامله را متناسب با بودجه خود تجربه کنید. قدیمی نبودن ساختمان اولیت و مهمترین نکته در زمان اجاره و رهن کردن است چون خانه های قدیمی مشکلات زیادی چون خرابی لوازم و ترک خوردگی و گرفتگی و شکستن لوله ها دارند که انجام آنها هزینه بر بوده و سختی زیادی برای شما به همراه دارد. خانه های نورگیر برای انتخاب بهترین گزینه هستند چون نور و روشنایی فضایی عالی را برای شما خلق خواهد کرد.

    بهتر است خانه ای که برای رهن و اجاره انتخاب می کنید به محل کارتان نزدیک باشد تا رفت و آمد برای شما راحت باشد. نکته دیگری که در زمان رهن و اجاره باید به آن توجه کنید تعداد واحدهای مجاور خانه است‌. اگر محیطی ساکت و آرام را دوست دارید بهتر است خانه های خلوت تر را انتخاب کنید. در بازدید از خانه‌ها به نمای بیرونی ساختمان و هر چه برای شما اهمیت دارد توجه کافی داشته باشید. ازجمله: نظافت، حیاط، باغچه، راه‌پله، وضعیت آسانسور، رفتار همسایگان و …

    اگر دارای وسیله نقلیه هستید قطعا پارکینگ برای شما یک اولویت مهم است که باید به آن توجه کنید. آشپزخانه مهمترین جای خانه است که در رهن و اجاره باید به نوع کابینت ها و محل قرار گرفتن لوازم در آن توجه کنید. بررسی خانه مهمترین نکته در زمان اجاره کردن است. اگر عیبی دارد باید مشخص شود. قبل از ثبت قرارداد و ورود به خانه تمام خسارت های خانه را با ثبت تصاویر نزد خود نگه دارید که هنگام تخلیه آنها را به صاحب ملک نشان دهید. در مرحله آخر بر سر مبلغ رهن و اجاره به توافق برسید.

    نحوه قیمت گذاری رهن و اجاره خانه

    خانه هایی که برای‌ رهن و اجاره انتخاب می شوند قیمت های مختلفی دارند که نرخ اصلی خانه بر قیمت گذاری رهن و اجاره تاثیر زیادی دارد. اگر چه این مبلغ کاملا مشخص بوده و از طرف اتحادیه تعیین می گردد اما باز هم مستاجر و موجر باید به توافق برسند و رضایت دو طرفه داشته باشند. در تعیین این قیمت معیارهای مهمی دخیل هستند که مهمترین آنها مساحت خانه و قیمت کل آن است. هر چه شرایط رفاهی خانه بالاتر باشد و خانه نوسازتر باشد قطعا با قیمت بیشتری رهن و اجاره داده می شود. خانه هایی که در شهرهای بزرگ و مناطق خوب هستند برای رهن و اجاره بیشترین قیمت را به خود اختصاص می دهند. برای این کار ابتدا قیمت خانه  بر اساس متراژ، عمرساخت، امکانات و منطقه ای که خانه در آن قرار دارد، بر اساس نظر کارشناس تعیین می گردد. پول رهن در واقع یک پنجم پول خانه است به همین دلیل کاملا مشخص می باشد. چنانچه واحد مسکونی نوساز باشد، ممکن است مبلغ رهن معادل با یک‌چهارم قیمت خانه تعیین شود.

     اما در صورتی که مدت زمان زیادی از زمان ساخت خانه گذشته باشد، معمولا معادل یک‌ششم قیمت خانه برای رهن آن تعیین می‌شود. در صورتی که مالک بخواهد خانه خود را بدون پیش پرداخت اجاره دهد مبلغ رهن حذف شده و بر اساس قسمت خانخ اجاره مشخص می گردد. چشم اندازی که خانه دارد نشان می دهد که در محیطی خوب قرار گرفته به همین دلیل رهن و اجاره آن هم بیشتر می شود. این قیمت ها امروزه کاملا عرف بوده و طبق اصول و قوانین است و در صورتی که طرفین از آن سرپیچی کنند معامله ارزشی نخواهد داشت. مشاورین املاک برای قیمت گذاری همیشه از کارشناسانی خبره استفاده می کنند.