نون روز

خرید و فروش خانه Archives - نون روز

  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی

    102 متر

    7 سال قبل
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • افزودن به علاقه‌مندی
  • خرید و فروش خانه

    خانه اصلی ترین نیاز انسان بوده که در آن می تواند آرامش و امنیت را تجربه کند به همین دليل امروزه بازار خرید و فروش خانه رونق زیادی پیدا کرده است. خانه با آپارتمان تفاوت زیادی دارد و چون یک ملک شخصی و آزاد است شما در آن احساس راحتی می کنید. دغدغه بسیار مهمی که افراد دارند خرید و فروش ملک است و همیشه به دنبال آن هستند که در کمترین زمان این کار را انجام دهند.  برای خرید خانه شما ابتدا به بودجه خود و سپس به مساحت و امکانات خانه توجه می کنید. در زمان فروش هم صاحب خانه بر اساس مشخصات ملک قیمت آن را تعیین و برای فروش آن را آگهی می کند.

    برخی خانه ها دارای تخفیف هستند و خریدار می تواند با مبلغ کمتری آن را خریداری کند و فروشنده هم اگر چه به ضرر مواجه می شود اما با اعمال تخفیف می تواند سریع تر به پول خود دست پیدا کند.  فروش خانه به دلایل مختلفی چون مهاجرت، بدهی، خرید منزل جدید و … اتفاق می افتد و فرد باید برای فروش صبر زیادی داشته باشد. خرید خانه هم دلایل مختص به خود را دارد که مهمترین آنها بالا رفتن هزینه اجاره و کرایه است. به همین دلیل بیشتر مردم ترجیح می دهند تا یک خانه کوچک با قیمت کم خریداری کنند.

    آنچه در خرید و فروش ملک اهمیت دارد رعایت قوانین و ضوابط حقوقی بوده و باعث می شود تا شما معاملاتی سودمند و کاملا قانونی داشته باشید. در زمان خرید و فروش آنچه از همه مهم‌تر است قیمت می باشد چون خریدار بر اساس بودجه ای که دارد به دنبال خانه ایده آل خود است. این معامله در اقصی نقاط کشور حتی روستاها صورت می گیرد و باعث شده تا همه بتوانند با خرید ملک امنیت و آرامش را تجربه کنند.

    روش های خرید و فروش خانه

    خرید و فروش خانه به روش های مختلف صورت می گیرد. در قدیم این معامله بیشتر به صورت حضوری صورت می گرفته اما امروزه با پیشرفت تکنولوژی این کار به صورت آنلاین هم انجام می شود. انتخاب یک مشاور املاک خوب و معتبر که دارای مجوزهای لازم باشد بهترین راه برای خرید و فروش خانه است. این مشاورین تبلیغات را به صورت گسترده انجام می دهند تا هم فروشنده بتواند ملک خود را در کمترین زمان به فروش برساند و هم خریدار امکان این را داشته باشد تا خانه های معرفی شده توسط مشاور را بازدید کند. این بنگاه ها کار خود را به صورت حضوری و غیر حضوری انجام می دهند. طراحی سایت و راه اندازی پیچ و کانال در شبکه های مجازی فعالیت آنها را گسترده تر کرده و باعث شده تا بتوانند تبلیغات بیشتری را انجام دهند و به فروشنده و خریدار در انجام معامله کمک کنند. روش دیگری که می توانید به کمک آن خرید و فروش خانه را در اسرع وقت انجام دهید بهره گیری از سرویس های آنلاین است.

    این روزها سرویس‌های مجازی به زندگی مردم نفوذ کرده و همه کارهای سنتی را به سمت مدرنیزه سوق داده است. اگر از این سرویس‌ها درست و اصولی استفاده کنید، می‌توانید در مدت کوتاهی گره کور خرید و فروش خانه خود را باز کنید. در زمان فروش ملک تصاویر نقش کلیدی برای بازاریابی و تبلیغات دارند. تصاویر حرفه‌ای، حکم ویترین منزل شما در فروشگاه‌های آنلاین را دارند که با یک عنوان جذاب و گیرا کامل می‌شود. زمان مناسب را برای خرید و فروش انتخاب کنید. فصل تابستان همیشع برای معامله بهترین گزینه است چون خانواده ها می توانند به راحتی کار اثاث کشی را انجام دهند. روش دیگری که شما می توانید به کمک آن خرید خانه را انجام دهید استفاده از وام مسکن است.

    اصول و شرایط خرید و فروش خانه

    خرید و فروش خانه دارای اصول و شرایطی است که دو طرف معامله باید به آن توجه کنند تا معامله ای قانونی داشته باشند. تورم باعث شده تا امروزه خرید و فروش خانه با وسواس بالایی انجام بگیرد. به همین دلیل برای انجام این معاملات صنف قوانینی را تعیین کرده که در زیر به آنها اشاره می کنیم:

    • محرز گشتن بحث حقوقی ملک : اصلی ترین فاکتور در انجام معامله بحث مالیک است که باید به درستی مشخص شود. این بحث بیشتر برای فروشنده اعمال می گردد. بهتر است از فروشنده سند رسمی به همراه، مدارک شناسائی را درخواست کنید و اسناد را با هم تطبیق دهید. هیچ وقت بدون سند معامله انجام ندهید.
    • مالکیت، و اختیار کامل فروشنده، برای انجام هر گونه معامله : برخی افراد هنگام معامله خود حضور پیدا نمی کنند و وکیل خود را برای این کار انتخاب می کنند. خریدار در این زمان باید وکالت نامه کتبی را بررسی کند. اگر اسناد مربوط به ثبت وکالت دارای مشکل باید امکان فسخ وجود دارد.
    • برابر سازی مشخصات یک ملک، یا ویلا، با اسناد مربوطه : قبل از انجام معامله بهتر است اطلاعات کافی از ملک کسب کنید و تمام مشخصات آن را از جمله متراژ و آدرس و پلاک و … را با سند چک کنید تا دچار مشکل نشوید.
    • بلوکه نبودن سند، ملک یا ساختمان، و آزادی برای هر گونه معامله : خانه هایی که سند آنها در وقف بوده و یا در رهن بانک است باید مشخص شوند و خریدار قبل از معامله باید  کسب اطلاع کند. اگر وام داشته باشد باید سند تسویه آن را مشاهده کنید.
    • معامله، و خرید و فروش، ملک های دارای مستأجر : خریدار در این شرایط باید با مستأجر تسویه و ملک را کامل در اختیار بگیرد و یا قرارداد اجاره را به نام خود تنظیم کند.

    مزایا و معایب خرید خانه پیش فروش

    خانه هایی که پیش فروش می شوند برای خرید گزینه مناسبی هستند چون شرایطی دارند که خریداران می توانند طبق آنها عمل کنند. خرید این خانه ها مزایای دارد که در زیر به آنها اشاره می کنیم:

    • خانه های پیش فروش دارای ضمانت های ۲، ۵ یا ۱۰ ساله هستند که به عنوان یک مالک جدید هزینه ی کمتری را داشته باشید. شما در این سال ها باید هزینه خانه را تسویه کنید.
    • این خانه ها دوره هفت روزه فسخ قرارداد دارند یعنی اگر شما در این هفت روز مشکلی مشاهده کنید می توانید قرارداد را فسخ کنید بدون اینکه ضرری را متحمل شوید. در این زمان خریدار شرح قرارداد را خوانده و قبل از خریدن خانه مطمئن می شود که بهترین خرید را با توجه به نیازهای شخصی اش انجام داده است.
    • خانه هایی که پیش فروش می شوند اغلب نوساز هستند و امکانات رفاهی خوبی هم دارند. این خانه ها با مصالح ساختمانی باکیفیت ساخته شده اند.

    در کنار مزایا خانه هایی که پیش فروش می شوند معایبی را هم دارند که عبارتند از:

    • مهمترین عیبی که در خانه های پیش فروش دیده مي شود نوسان قیمت آنها است که با تورم تغییر می کند. خریدار می‌تواند برای سرمایه گذاری آن را زمانی که قیمت کمتر دارد خریداری کند.
    • وام مسکنی که روی این خانه ها قرار دارد فقط در زمان تکمیل شدن خانه ارائه می شود و خریدار نمایید تواند بالافاصله هنگام خرید وام را دریافت کند. اگر در زمان تکمیل شدن ملک ارزش آن کمتر از قیمت خریدش باشد، مسئولیت ایجاد این تفاوت با خریدار می باشد.
    • وقتی خانه پیش فروش را خریداری می کنید هیچ تضمینی وجود ندارد که بازار در مدت زمان بین خرید و تکمیل ساختمان همچنان در حال افزایش باشد و این ممکن است باعث ضرر شود.

    قیمت خرید و فروش خانه

    تورم و شرایط حاکم بر بازار باعث شده تا قیمت خرید و فروش خانه ثبات چندانی نداشته باشد و بازار املاک مدام در حال تغییر باشد. چند عامل در قیمت‌گذاری خانه هنگام معامله مهم هستند که در ادامه آن‌ها را به صورت مجزا معرفی خواهیم کرد:

    • شرایط ملک از نظر نوع سند: مهمتربن فاکتور در تعیین قیمت کارشناسی سند خانه است‌. در واقع خانه هایی که دارای سند آزاد هستند با بیشترین قیمت خرید و فروش می شوند.
    • مساحت و متراژ: مساحت و متراژ هم می تواند در تعیین قیمت مؤثر باشد. قطعا خانه ای که سایز بزرگ دارد بیشترین قیمت را از آن خود می کند. گاهی قیمت یک خانه بزرگ در شهرستان با قیمت خانه کوچک در کلان شهر مطابقت دارد.
    • منطقه‌ای که ساختمان در آن واقع شده است: حسن شهرت منطقه‌ و همچنین محل قرار گرفتن آن از نظر وجود گسل‌های زلزله و موقعیت ملک نسبت به مسیر همگی در تعیین قیمت مهم هستند. مناطقی که شهرت بالا دارند خانه های گران قیمتی را در خود جای داده اند. هر چه خانه به مسیرهای شهری نزدیک تر باشد ارزش بیشتری خواهد داشت.
    • مصالح مورد استفاده در ساخت: ساختمان‌های بتنی، ساختمان‌های فلزی و ساختمان‌هایی که با ترکیبی از این دو ساخته شده‌اند، قیمت‌های مختلفی دارند و این نشان می دهد که نوع مصالح در قیمت گذاری مهم هستند.
    • معماری بنا: معماری داخلی و خارجی نه تنها ظاهر خانه را زیبا می کند بلکه در قیمت گذاری هم مهم است. در مورد معماری طراحی خانه به ‌گونه‌ای که حداکثر رفاه را برای ساکنین به دنبال داشته باشد از اهمیت خاصی برخوردار است.
    • میزان نورگیر بودن : هر چه میزان نورپردازی در خانه بیشتر باشد شما خانه ای روشن و پر نور خواهید داشت و این می تواند قیمت گذاری را سخت تر کند.
    • تعداد واحدهای موجود در آپارتمان و افراد ساکن در آن: آپارتمان هایی که تعداد واحد کمتری دارند و ساکت تر هستند بیشتر مورد استقبال قرار می گیرند. کم بودن تعداد واحد ها در قیمت گذاری نقش دارد.

     

    خرید و فروش خانه

    خرید و فروش خانه

    خانه اصلی ترین نیاز انسان بوده که در آن می تواند آرامش و امنیت را تجربه کند به همین دليل امروزه بازار خرید و فروش خانه رونق زیادی پیدا کرده است. خانه با آپارتمان تفاوت زیادی دارد و چون یک ملک شخصی و آزاد است شما در آن احساس راحتی می کنید. دغدغه بسیار مهمی که افراد دارند خرید و فروش ملک است و همیشه به دنبال آن هستند که در کمترین زمان این کار را انجام دهند.  برای خرید خانه شما ابتدا به بودجه خود و سپس به مساحت و امکانات خانه توجه می کنید. در زمان فروش هم صاحب خانه بر اساس مشخصات ملک قیمت آن را تعیین و برای فروش آن را آگهی می کند.

    برخی خانه ها دارای تخفیف هستند و خریدار می تواند با مبلغ کمتری آن را خریداری کند و فروشنده هم اگر چه به ضرر مواجه می شود اما با اعمال تخفیف می تواند سریع تر به پول خود دست پیدا کند.  فروش خانه به دلایل مختلفی چون مهاجرت، بدهی، خرید منزل جدید و ... اتفاق می افتد و فرد باید برای فروش صبر زیادی داشته باشد. خرید خانه هم دلایل مختص به خود را دارد که مهمترین آنها بالا رفتن هزینه اجاره و کرایه است. به همین دلیل بیشتر مردم ترجیح می دهند تا یک خانه کوچک با قیمت کم خریداری کنند.

    آنچه در خرید و فروش ملک اهمیت دارد رعایت قوانین و ضوابط حقوقی بوده و باعث می شود تا شما معاملاتی سودمند و کاملا قانونی داشته باشید. در زمان خرید و فروش آنچه از همه مهم‌تر است قیمت می باشد چون خریدار بر اساس بودجه ای که دارد به دنبال خانه ایده آل خود است. این معامله در اقصی نقاط کشور حتی روستاها صورت می گیرد و باعث شده تا همه بتوانند با خرید ملک امنیت و آرامش را تجربه کنند.

    روش های خرید و فروش خانه

    خرید و فروش خانه به روش های مختلف صورت می گیرد. در قدیم این معامله بیشتر به صورت حضوری صورت می گرفته اما امروزه با پیشرفت تکنولوژی این کار به صورت آنلاین هم انجام می شود. انتخاب یک مشاور املاک خوب و معتبر که دارای مجوزهای لازم باشد بهترین راه برای خرید و فروش خانه است. این مشاورین تبلیغات را به صورت گسترده انجام می دهند تا هم فروشنده بتواند ملک خود را در کمترین زمان به فروش برساند و هم خریدار امکان این را داشته باشد تا خانه های معرفی شده توسط مشاور را بازدید کند. این بنگاه ها کار خود را به صورت حضوری و غیر حضوری انجام می دهند. طراحی سایت و راه اندازی پیچ و کانال در شبکه های مجازی فعالیت آنها را گسترده تر کرده و باعث شده تا بتوانند تبلیغات بیشتری را انجام دهند و به فروشنده و خریدار در انجام معامله کمک کنند. روش دیگری که می توانید به کمک آن خرید و فروش خانه را در اسرع وقت انجام دهید بهره گیری از سرویس های آنلاین است.

    این روزها سرویس‌های مجازی به زندگی مردم نفوذ کرده و همه کارهای سنتی را به سمت مدرنیزه سوق داده است. اگر از این سرویس‌ها درست و اصولی استفاده کنید، می‌توانید در مدت کوتاهی گره کور خرید و فروش خانه خود را باز کنید. در زمان فروش ملک تصاویر نقش کلیدی برای بازاریابی و تبلیغات دارند. تصاویر حرفه‌ای، حکم ویترین منزل شما در فروشگاه‌های آنلاین را دارند که با یک عنوان جذاب و گیرا کامل می‌شود. زمان مناسب را برای خرید و فروش انتخاب کنید. فصل تابستان همیشع برای معامله بهترین گزینه است چون خانواده ها می توانند به راحتی کار اثاث کشی را انجام دهند. روش دیگری که شما می توانید به کمک آن خرید خانه را انجام دهید استفاده از وام مسکن است.

    اصول و شرایط خرید و فروش خانه

    خرید و فروش خانه دارای اصول و شرایطی است که دو طرف معامله باید به آن توجه کنند تا معامله ای قانونی داشته باشند. تورم باعث شده تا امروزه خرید و فروش خانه با وسواس بالایی انجام بگیرد. به همین دلیل برای انجام این معاملات صنف قوانینی را تعیین کرده که در زیر به آنها اشاره می کنیم:

    • محرز گشتن بحث حقوقی ملک : اصلی ترین فاکتور در انجام معامله بحث مالیک است که باید به درستی مشخص شود. این بحث بیشتر برای فروشنده اعمال می گردد. بهتر است از فروشنده سند رسمی به همراه، مدارک شناسائی را درخواست کنید و اسناد را با هم تطبیق دهید. هیچ وقت بدون سند معامله انجام ندهید.
    • مالکیت، و اختیار کامل فروشنده، برای انجام هر گونه معامله : برخی افراد هنگام معامله خود حضور پیدا نمی کنند و وکیل خود را برای این کار انتخاب می کنند. خریدار در این زمان باید وکالت نامه کتبی را بررسی کند. اگر اسناد مربوط به ثبت وکالت دارای مشکل باید امکان فسخ وجود دارد.
    • برابر سازی مشخصات یک ملک، یا ویلا، با اسناد مربوطه : قبل از انجام معامله بهتر است اطلاعات کافی از ملک کسب کنید و تمام مشخصات آن را از جمله متراژ و آدرس و پلاک و ... را با سند چک کنید تا دچار مشکل نشوید.
    • بلوکه نبودن سند، ملک یا ساختمان، و آزادی برای هر گونه معامله : خانه هایی که سند آنها در وقف بوده و یا در رهن بانک است باید مشخص شوند و خریدار قبل از معامله باید  کسب اطلاع کند. اگر وام داشته باشد باید سند تسویه آن را مشاهده کنید.
    • معامله، و خرید و فروش، ملک های دارای مستأجر : خریدار در این شرایط باید با مستأجر تسویه و ملک را کامل در اختیار بگیرد و یا قرارداد اجاره را به نام خود تنظیم کند.

    مزایا و معایب خرید خانه پیش فروش

    خانه هایی که پیش فروش می شوند برای خرید گزینه مناسبی هستند چون شرایطی دارند که خریداران می توانند طبق آنها عمل کنند. خرید این خانه ها مزایای دارد که در زیر به آنها اشاره می کنیم:

    • خانه های پیش فروش دارای ضمانت های ۲، ۵ یا ۱۰ ساله هستند که به عنوان یک مالک جدید هزینه ی کمتری را داشته باشید. شما در این سال ها باید هزینه خانه را تسویه کنید.
    • این خانه ها دوره هفت روزه فسخ قرارداد دارند یعنی اگر شما در این هفت روز مشکلی مشاهده کنید می توانید قرارداد را فسخ کنید بدون اینکه ضرری را متحمل شوید. در این زمان خریدار شرح قرارداد را خوانده و قبل از خریدن خانه مطمئن می شود که بهترین خرید را با توجه به نیازهای شخصی اش انجام داده است.
    • خانه هایی که پیش فروش می شوند اغلب نوساز هستند و امکانات رفاهی خوبی هم دارند. این خانه ها با مصالح ساختمانی باکیفیت ساخته شده اند.

    در کنار مزایا خانه هایی که پیش فروش می شوند معایبی را هم دارند که عبارتند از:

    • مهمترین عیبی که در خانه های پیش فروش دیده مي شود نوسان قیمت آنها است که با تورم تغییر می کند. خریدار می‌تواند برای سرمایه گذاری آن را زمانی که قیمت کمتر دارد خریداری کند.
    • وام مسکنی که روی این خانه ها قرار دارد فقط در زمان تکمیل شدن خانه ارائه می شود و خریدار نمایید تواند بالافاصله هنگام خرید وام را دریافت کند. اگر در زمان تکمیل شدن ملک ارزش آن کمتر از قیمت خریدش باشد، مسئولیت ایجاد این تفاوت با خریدار می باشد.
    • وقتی خانه پیش فروش را خریداری می کنید هیچ تضمینی وجود ندارد که بازار در مدت زمان بین خرید و تکمیل ساختمان همچنان در حال افزایش باشد و این ممکن است باعث ضرر شود.

    قیمت خرید و فروش خانه

    تورم و شرایط حاکم بر بازار باعث شده تا قیمت خرید و فروش خانه ثبات چندانی نداشته باشد و بازار املاک مدام در حال تغییر باشد. چند عامل در قیمت‌گذاری خانه هنگام معامله مهم هستند که در ادامه آن‌ها را به صورت مجزا معرفی خواهیم کرد:

    • شرایط ملک از نظر نوع سند: مهمتربن فاکتور در تعیین قیمت کارشناسی سند خانه است‌. در واقع خانه هایی که دارای سند آزاد هستند با بیشترین قیمت خرید و فروش می شوند.
    • مساحت و متراژ: مساحت و متراژ هم می تواند در تعیین قیمت مؤثر باشد. قطعا خانه ای که سایز بزرگ دارد بیشترین قیمت را از آن خود می کند. گاهی قیمت یک خانه بزرگ در شهرستان با قیمت خانه کوچک در کلان شهر مطابقت دارد.
    • منطقه‌ای که ساختمان در آن واقع شده است: حسن شهرت منطقه‌ و همچنین محل قرار گرفتن آن از نظر وجود گسل‌های زلزله و موقعیت ملک نسبت به مسیر همگی در تعیین قیمت مهم هستند. مناطقی که شهرت بالا دارند خانه های گران قیمتی را در خود جای داده اند. هر چه خانه به مسیرهای شهری نزدیک تر باشد ارزش بیشتری خواهد داشت.
    • مصالح مورد استفاده در ساخت: ساختمان‌های بتنی، ساختمان‌های فلزی و ساختمان‌هایی که با ترکیبی از این دو ساخته شده‌اند، قیمت‌های مختلفی دارند و این نشان می دهد که نوع مصالح در قیمت گذاری مهم هستند.
    • معماری بنا: معماری داخلی و خارجی نه تنها ظاهر خانه را زیبا می کند بلکه در قیمت گذاری هم مهم است. در مورد معماری طراحی خانه به ‌گونه‌ای که حداکثر رفاه را برای ساکنین به دنبال داشته باشد از اهمیت خاصی برخوردار است.
    • میزان نورگیر بودن : هر چه میزان نورپردازی در خانه بیشتر باشد شما خانه ای روشن و پر نور خواهید داشت و این می تواند قیمت گذاری را سخت تر کند.
    • تعداد واحدهای موجود در آپارتمان و افراد ساکن در آن: آپارتمان هایی که تعداد واحد کمتری دارند و ساکت تر هستند بیشتر مورد استقبال قرار می گیرند. کم بودن تعداد واحد ها در قیمت گذاری نقش دارد.